3 новые идеи для инвестиций в недвижимость

Фото: pure julia/ Unsplash

Заработок на торгах

Сегодня активно развиваются программы реновации и расселения ветхого и аварийного жилья. Это означает, что привычная покупка квартиры с целью перепродажи обретает новые смыслы. При этом можно перепродать как это же ветхое жилье другому инвестору, если цены на него вырастут, так и дождаться выдачи новой жилплощади взамен старой и продать ее обычному покупателю. Купить такое жилье можно на торгах, но стоит понимать, что цена на него будет не самой низкой. Скажем, на ветхую квартиру в 15 квадратных метров в московском районе Перово нужно будет потратить от 4 миллионов рублей (это практически стартовая цена лота). Однако предполагается, что после постройки новой жилплощади взамен старой и перепродажи капитал может вырасти на 20–25%.

Кому подойдут такие инвестиции:

• Тому, кто хочет иметь квартиру в хорошем районе Москвы для себя, но готов ждать и не согласен переплачивать.
• Инвесторам, которые готовы к довольно долгому циклу оборота капитала (с момента покупки ветхого жилья до получения нового взамен пройдет немало времени).

Заработок на ПИФах и складах

Идея вложений в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) отнюдь не новая. Напомню суть: это возможность поучаствовать в покупке части недвижимости, которой управляет фонд, и получать прибыль с этого управления. Однако сегодня стоит иначе смотреть на состав фонда и активы, в которые он вкладывается. Еще недавно самым популярным вариантом для управления в фонде была коммерческая недвижимость в торговых центрах и офисы, но ситуация с пандемией изменила картину мира и потребности людей.

Сегодня наиболее подходящие и перспективные в инвестиционном плане метры — площади складов и дата-центров. Это узловые и фундаментально важные объекты для всех онлайн-сервисов и интернет-ретейла. При этом онлайн все еще набирает обороты, поэтому в перспективе эти объекты будут только дорожать. Особенно это касается удобно расположенных помещений, до которых не нужно добираться пару часов из центра. Уже сейчас в Москве ставятся рекорды по площади арендованных складов. Такие помещения интересны самым крупным и платежеспособным игрокам, работающим на доставке, так как удобно расположенный логистический узел — это экономия и повышение лояльности клиентов. Та же тенденция коснется и других крупных городов: удобно расположенные складские помещения будут дорожать и пользоваться сверхспросом. Сообщается, что в Москве сейчас образовалась очередь примерно на 1 миллион квадратных метров складов, но подходящих предложений просто нет.

Кому подойдут такие инвестиции:

• Тем, кто и раньше рассматривал ЗПИФн как вариант для инвестиций.
• Тем, кому нужно «припарковать» крупную сумму денег на год-два.

Заработок на бывших офисах

Это заработок на самом доступном из возможного жилье, проживание в котором, однако, не совсем законно.

Бюджетная жилплощадь в Москве пользуется спросом, а офисные здания, особенно морально устаревшие, — нет. Выход был найден, и именно он может стать основой инвестиций, хотя и с некоторым риском. Офисные центры выкупаются, немного перестраиваются и продаются как апартаменты, не являясь ими. Здание продолжает называться административным, то есть постоянное проживание в нем запрещено, тем не менее все условия для жизни там есть. Такая «жилплощадь» продается недорого, что и рождает немалый спрос.

Как инвестировать? Можно покупать несколько таких помещений и перестраивать их, а после продавать, можно взяться за эту идею «с нуля» в своем городе. Но следует помнить, что жизнь в здании, которое так и не переведено в разряд жилых построек, не подразумевает никаких компенсаций в случае сноса и реноваций.

Кому подойдут такие инвестиции:

Данный вариант инвестиций подходит лишь самым рисковым и тем, кто готов делать быстрые обороты.

А что вы думаете об этом? Обсудить тему и поспорить с автором теперь можно в комментариях к материалу.

Больше текстов о политике, экономике и обществе — в нашем телеграм-канале «Проект «Сноб” — Общество». Присоединяйтесь

Личные инвестиции: ответы на популярные вопросы начинающих инвесторов

Зачем вообще заниматься инвестированием?

Инвестиции — это риски . Не поспоришь с этим утверждением, но не следует бояться инвестировать. Личные инвестиции дают вам дополнительные источники дохода. Они защищают вас от бедности, потери активного заработка.

Финансовой независимости сложно достичь без инвестирования. Получая только зарплату, вы рискуете еще больше, чем при инвестировании. Достаточно лишиться работы, как вы попадете в сложное финансовое положение.

Если у вас имеется свободный капитал (например, сбережения), его надо инвестировать. В противном случае деньги будут быстро обесцениваться. Учитывайте инфляцию и рост цен.

Если не вкладывать средства в финансовые инструменты, они постепенно будут терять покупательскую способность. Вы не накопите больше, потому что деньги постоянно обесцениваются.

Выход? Инвестировать и приумножать капитал. А если вы ничего не понимаете в инвестициях, то специально для вас я разработал и написал простой и доступный гайд по инвестированию в фондовый рынок .

Я не понимаю принципы инвестирования. Что делать?

Нельзя сказать, что инвестировать – это просто. Здесь нужны определенные знания, поэтому любому инвестору надо постоянно учиться. Для новичков подойдут самые простые инструменты, например, вклады или валюта.

Приобретая новые знания, вы сможете вкладывать средства в более сложные инструменты. Рынок инвестиций надо изучать постоянно. Это даст вам преимущества перед другими его участниками.

Мне кажется, инвестиции – это обман. Так ли это?

Такие мысли мешают многим начинающим инвесторам. Кто-то сравнивает инвестирование с деятельностью финансовых пирамид , кто-то относит его к мошенничеству.

На фондовом рынке действительно есть мошенники, выдающие себя за инвестиционные компании и фонды. Но кроме этого, есть много реальных и честных организаций, которые помогают людям получать доход с инвестиций. Об этих компаниях я написал огромное множество статей. Например эту .

Здесь важно выбрать правильные инструменты. Нельзя нести деньги человеку, который обещает вам за месяц доход в 300 % . Он просто мошенник.

Выбирая надежные компании, вы минимизируете риски. Перед вложением средств всегда оценивайте выбранные финансовые инструменты. Тогда риск быть обманутым стремится к нулю.

Где брать деньги для инвестиций?

Вкладывайте только свободные средства. Для инвестиций подойдет капитал, который вы скопили самостоятельно. Откладывайте с зарплаты, сокращайте расходы, чтобы появились свободные деньги. Не берите займы, чтобы начать инвестировать. Такой подход приведет вас к долговой яме. Инвестируйте те деньги, которые не боитесь потерять.

Где учиться инвестированию?

Вариантов много. Есть специальные курсы и школы, в которых обучают инвесторов. Есть немало вебинаров и тренингов, в том числе бесплатных. Также есть сайты, на которых можно найти полезную информацию для самообучения.

Вы сами можете осваивать инвестиционную деятельность, получая необходимые сведения из блогов, каналов на YouTube, финансовых форумов. Подборка лучших инвестиционных блогов .

С чего начать?

Освойте наиболее доступные и простые инструменты инвестирования. Это могут быть банковские вклады, перепродажа валюты, покупка и сдача в аренду недвижимости. Открыть вклад или купить валюту можно при наличии минимальной суммы.

Далее уже можно переходить к биржевой торговле. Но для начала остановитесь на самых простых вариантах, ведь они наименее рискованные.

Как защитить себя от потерь?

Диверсификация – наше все. Именно распределяя капитал по разным направлениям, можно сократить риск потери средств. Не вкладывайте все в один инструмент. Формируйте инвестиционный портфель .

В нем должны быть разные типы инвестиций. Выбирайте разные компании и валюты, работайте с разными брокерами и посредниками. Про выбор брокера и диверсификацию я написал статью для новичков. Читать статью…

Надо ли платить налоги?

Физ лица платят подоходный налог с тех денег, которые получили благодаря инвестициям. Однако в большинстве случаев налог за них платит организация, которая оказывает инвестиционные услуги. Например, банк или онлайн брокер .

Инвесторы, оперирующие крупными суммами, часто регистрируются в качестве ИП, чтобы пользоваться упрощенкой. Подробную информацию вы всегда можете найти в Налоговом кодексе. О том какие налоги платит ИП, я рассказал в этой статье .

Чем инвестирование лучше обычной работы?

На работе вы получаете фиксированную сумму, которая ограничена в размерах. Для этого приходится постоянно тратить время, усилия. Пока вы трудитесь, вы получаете зарплату. С инвестициями все по-другому.

Размер инвестиционного капитала может меняться, он ограничен вашими возможностями. Есть не только активные (работаю — получаю), но и пассивные инвестиции. Ваш капитал приносит доход даже тогда, когда вы не работаете.

С зарплаты вы платите большие налоги, но государственной пенсии все равно не хватает на нормальную жизнь. Доходы от инвестиций можно регулярно приумножать. Вы сами создаете свою пенсию, размер которой не зависит от государства.

Таким образом, личные инвестиции помогают стать финансово независимым и избавиться от рутинной работы, не приносящей удовлетворения.

Потребуются годы для того, чтобы стать успешным инвестором, но оно того стоит. Если вы начнете сегодня, первые результаты от инвестирования не заставят себя ждать.

Инвестируйте в акции с проверенным брокером . Заходите на страницу с новыми онлайн курсами . Спасибо за внимание, всегда ваш «Максимальный доход»

Источник https://snob.ru/entry/237757/

Источник https://maxdohod.info/investoru/dlya-novichkov/lichnye-investicii-otvety-na-populyarnye-voprosy-nachinayushhix-investorov.html

Источник

Источник