Переход на индивидуальное отопление в многоквартирном доме: правовые и бытовые аспекты

Многие владельцы жилья в многоквартирных домах не слишком-то довольны услугами по предоставлению отопления. Оно то есть, то нет, причем от температуры на улице температура батарей может никак не зависеть.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

А ведь хочется, чтобы в лютые морозы в квартире было тепло, а погожим майским днем батареи не жарили, как в лютую стужу. К тому же теплогенерирующие компании и управляющие организации не устают радовать своих клиентов не слишком гуманными ценниками на тепло. Конечно, можно разрубить этот гордиев узел и просто построить себе загородный дои, где все будет зависеть только от вас. Но, при определенной сноровке можно добиться и индивидуального отопления в многоквартирном доме.

Законодательство 2018 года, можно ли обойтись без юриста?

Оговоримся, что создание полностью автономной, индивидуальной схемы отопления жилья в многоквартирном доме имеет две стороны вопроса: юридическую и техническую. Как ни странно, но техническую строну вопроса решить гораздо легче – современные производители предлагают широчайший выбор индивидуальных отопительных систем: от простейших тепловентиляторов до продвинутых комплексов, работающих на возобновляемых источников энергии. А вот с юридическим оформлением ухода в «свободное отопительное плавание» придется изрядно повозиться.

Самовольный переход от центрального теплоснабжения грозит проблемами с УК РФ

Мы рассмотрим самый кардинальный вариант – полное отключение от магистральных систем отопления. В самом деле, зачем платить одновременно за тепловые услуги управляющей компании и тратить деньги на поддержание собственной индивидуальной системы отопления в квартире.

Если вы не считаете себя ограниченным в умственных способностях — вы без проблем сможете узнать все юридические аспекты лично, не тратясь при этом на услуги адвокатов или юридических фирм. Для этого достаточно прочитать Закон РФ « О жилищно-коммунальных услугах «, в нем подробно описаны ваши права, которые вы можете смело требовать у органов власти, а в случае отказа — обращаться за защитой в суд!

Как правильно и по закону отключиться от магистрального теплоснабжения?

Прежде всего вам придется избавиться от всех источников тепла у себя в квартире, в которых проходит теплоноситель, поставляемый управляющей компаний.

В новостройках это можно сделать очень просто – в таких домах, как правило, практикуется индивидуальная разводка теплоносителя в каждую квартиру, при этом на каждой квартире имеется индивидуальный счетчик. Соответственно, вам достаточно будет просто перекрыть вентиль и счет оплаты тепла на вашу квартиру заморозится.

А вот с домами старой постройки дело обстоит гораздо сложнее. Дело в том, что индивидуальной подводки тепла в таких домах попросту нет. Трубы теплоснабжения проходят из одной квартиры в другу по стояку. Вследствие этого убрать отопительные приборы в квартирах, расположенных на средних этажах многоквартирных домах, скорее всего не получится.

Но вот в квартирах, которые находятся на краях стояков, то есть на последних этажах, вполне можно убрать отопительные приборы полностью. Такой прецедент уже существует – житель Ижевска таким образом переоборудовал обычную квартиру, расположенную на крайнем, пятом этаже обычной типовой «хрущевки». Он составил проект переоборудования в специализированной организации, нанял бригаду из компании, имеющей лицензию на проведение строительно-монтажных работ в области теплоснабжения.

При переобустройстве квартиры необходимо обратить внимание на то, чтобы трубопроводы систем магистрального отопления не отдавали тепло в вашу квартиру. Наш герой замкнул контур в стяжке полу своей квартиры, использовав для этого металлопластиковые трубы с минимальной теплоотдачей. Таким образом нижние этажи не остались без магистрального тепла, а его никто не смог попрекнуть в том, что он греется от этих труб.

После проведения ремонтных работ необходимо получить документы о вводе квартиры в эксплуатацию, в котором указаны новые характеристики отопления. Как примерно должна выглядеть такая бумага – показано на рисунке. После этого такая бумага относится в управляющую компанию и вам предстоит выдержать еще один раунд битвы с сотрудниками УК, которые явно не буду желать снижения своих доходов из-за того, что вы больше не будете платить за тепло.

Распоряжение о вводе квартиры в эксплуатацию после отключения от центрального отопления

Процесс установки системы индивидуального отопления в многоквартирном доме

Вместе с эпопеей по отключению от магистрального отопления параллельно вы должны продумать и параметры собственной индивидуальной системы обогрева. По большому счету выбор ее типа зависит от того, какой тип энергии подается в вашу квартиру. При отсутствии магистрального газоснабжения естественным выбором станет создание отопительной системы, основанной на электричестве. Очень популярным решением в этой сфере является установка теплых полов. Они могут размещаться по всей поверхности пола вашей квартиры и могут иметь индивидуальные регулировочные устройства. Регулировка уровня тепла, выдаваемого теплыми инфракрасными полами может происходить и автоматически, в зависимости от температуры окружающего воздуха в квартире.

Теплый электрический пол

Монтаж теплых электрический полов достаточно прост и доступен для людям с минимальными технологическими навыками. Единственным важным вопросом, которые будет необходимо решить при таком подходе является перестройка системы электропроводки в квартире. В старых домах алюминиевая проводка может просто не выдержать суммарной мощности электрических полов. Так что вам, скорее всего придется менять алюминиевую проводку на медную, прокладывая индивидуальный кабель до каждой комнаты и выводя их на распределительный щиток квартиры с подключением отдельного автоматического выключателя.

Установка котлов на твердом или на жидком топливе в многоквартирных домах нецелесообразна. Под такое оборудование, как правило, требуется выделение отдельного помещения, да и вряд ли кто-нибудь разрешит вам хранить запас угля, дров, пеллет или солярки в многоквартирном доме. Да и такой подход попросту неудобен.

Естественным выборов при создании индивидуальной отопительной системе при наличии магистрального газоснабжения станет проектирование и монтаж конструкции, основанной на газовом котле. Это популярная конструкция, тем более, что во многих таких квартирах горячее водоснабжение обеспечивается как раз за счет нагрева воды в газовом бойлере.

Индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме

Ключевым элементом вашей индивидуальной системы отопления, основанной на магистральном газоснабжении станет двухконтурный газовый нагревательный котел. Монтаж данной системы достаточно прост и не требует, например строительства газоплотного газохода.

Схема работы системы отопления и водоснабжения, основанной на двухконтурном газовом котле

Данная модификация газового котла забирает кислород непосредственно из атмосферного уличного воздуха. Продукты сгорания удаляются с помощью системы вентиляционных труб.

Принципиальная схема устройства двухконтурного газового котла приведена на рисунке.

Схема работы самого двухконтурного котла

В таких устройствах имеется высокий уровень автоматизации, что даст вам возможность не присутствовать при всем цикле работы устройства. Он довольно компактен и имеет отличные функциональные характеристики. Это оборудование надежно и верой и правдой прослужит вам много лет.

Автоматика такого котла осуществляет подачу газа в горелку и его поджиг только после получения положительного ответа от всех датчиков, контролирующих множество параметров, например от уровня теплоносителя в системе.

Циркуляция теплоносителя в системах, основанных на двухконтурных газовых котлах осуществляется посредством насоса. В качестве теплоносителя может использоваться вода, либо специальный антифриз.

Выделяем помещение под газовый котел

Газовые котлы можно устанавливать не во всех помещениях вашей квартиры. Комната, в которой он будет расположен должна отвечать следующим требованиям безопасности:

• Ее площадь не может быть менее 4 квадратных метров. В комнате должна иметься входная дверь шириной не менее 80 сантиматров.
• Кроме двери в такой комнате должно присутствовать окно, выходящее на наружную стену здания.
• Некоторые модификации отопительных котлов требуют присутствия в помещении принудительной вентиляции.
• Сам котел дожжен крепиться на стену, построенную из негорючего материала. Если такой стены не найдется, то между стеной и котлом необходимо разместить надежный слой материала, препятствующего распространению огня.
• Газовый котел необходимо располагать не ближе, чем в 30 сантиметрах от других газовых или отопительных приборов.

Необходимо тщательно изучить эти требования, так как их несоблюдение может привести к очень негативным последствиям.

Как установить настенный газовый котел

«Сердцем» вашей индивидуальной отопительной системы будет являться настенный газовый нагревательный котел. Общая принципиальная схема монтажа настенных газовых котлов приведена на чертеже.

Схема монтажа настенного газового котла в квартире

Это конструкция очень компактна по размерам, имеет небольшой вес, надежна и эффективна и поэтому завоевала широкую популярность среди потребителей.

Место для установки такого оборудования стоит выбрать капитальную стену помещения. В крайнем случае котел можно разместить на достаточно укрепленной не капитальной перегородке.

В соответствии с выбранным местом монтажа к стене необходимо зафиксировать монтажные планки. Нижняя часть газового настенного котла должна быть расположена в диапазоне 1-1,6 метров от нижнего уровня. Схема расположения монтажных элементов как правило имеется в инструкции по эксплуатации вашего оборудования.

Обращаем внимание, что газовое оборудование является источником повышенной опасности, поэтому его ввод в эксплуатацию производится исключительно в присутствии и после получения разрешения от специализированной организации, имеющей соответствующие лицензии. Такие организации также осуществляют и проектирование установки газового оборудования. В любом случае, даже при самостоятельной разработке такого проекта – он должен быть утвержден в уполномоченной организации.

Подсоединение газовых котлов к газовой магистрали производится как правило посредством металлических труб, имеющие сертификат на использование в системах газоснабжения. Альтернативным вариантом подключения к газу могут являться специальные резиновые шланги. Каждое место соединения газовых трубопроводов в обязательном порядке проверяется на герметичность. Для этого используется обычный мыльный раствор, который покажет вам места протечек.

После монтажа газового настенного нагревательного котла контур нагрева теплоносителя подключается к существующей системы отопления, отсоединенной от магистрального теплоснабжения. Для обеспечения постоянной циркуляции теплоносителя в системе используются насосы. Существуют модификации газовых котлов, которые включаются в себя помимо теплообменника и насосный узел, обеспечивающий перемещение теплоносителя до отопительных радиаторов.

Видео: Плюсы и минусы автономного отопления в квартире

Так ли сложно установить автономное отопление в многоквартирном доме?

На сегодняшний день существует масса решений такой непростой задачи, как утепление квартиры. Это может быть наружная теплоизоляция, замена старых окон на современные стеклопакеты и установка дополнительных источников обогрева. Но все эти способы не всегда достаточно эффективны. Если качество центрального отопления остается неудовлетворительным, спасти ситуацию может индивидуальный источник теплоснабжения.

Автономное отопление в квартире дает возможность самостоятельно регулировать температуру теплоносителя и выбирать время подключения нагревательной аппаратуры (коммунальные хозяйства такую процедуру выполняют по сезонному графику).

К тому же индивидуальная система не испытывает температурных перепадов и скачков давления, ей не грозят гидроудары, а это значит, что оборудование прослужит долго и надежно.

Разрешение на индивидуальный обогрев квартиры

Отказ от центрального отопления необходимо оформить официально до начала работ, так как они непосредственно связаны с центральной отопительной системой здания. Переход с общего обогрева на индивидуальный включает в себя изменение инженерных коммуникаций, перенос оборудования и документальное подтверждение выполняемых процедур (новый технический паспорт).

Юридическая сторона вопроса

Регламентная документация на переустройство жилых помещений состоит из 4 ст. ЖК и нескольких специальных положений Градостроительного кодекса, касающихся изменения внутридомовой отопительной системы, а именно:

• проект изменений;
• процедура выдачи разрешений;
• выдача акта ввода в эксплуатацию;
• другие нормативные документы.

Выдача соответствующей документации курируется местными органами самоуправления. Также учитывая положение об общем владении имуществом собственниками (ст. 36 ЖК РФ), которыми являются все жильцы дома, потребуется согласие на проведение процедуры от них.

Необходимые документы

Существуют требования касательно технических характеристик оборудования, которое устанавливается при переходе на автономное отопление. К ним относится разрешение Ростехнадзора, необходимые сертификаты, инструкция по установке, заключение санитарных органов.

Вместе с заявлением утвержденной формы, в органы местного самоуправления подаются необходимые документы (ст. 26 ЖК РФ): проект-схема и пакет технических актов на монтаж индивидуального отопления.

Согласно закону, разработку проекта проводит лицензированная компания с допусками СРО.

Решение комиссии

На принятие решения разрешительными органами отводится 45 дней. Если ответ положительный, заявитель получает документ, дающий право на проведение замеров, переноса коммуникаций, монтажа и других процедур, предусмотренных в проектной документации.

Если членами комиссии было принято решение об отказе в возможности перехода на автономное отопление, оно может быть обжаловано в судебном порядке.

Ответственность

Без согласования проекта установка индивидуального отопления расценивается как самовольная перепланировка. Владелец жилья притягивается к ответственности и к нему применяются санкции в виде штрафа (1000 – 1 500 рублей) или ареста на 15 суток.

Все противоправные изменения в системе отопления должны быть восстановлены.

Тип энергоносителя

Существует несколько способов, благодаря которым осуществляют отказ от услуг государственных предприятий и переходят к индивидуальному сервису. Для начала нужно рассмотреть все варианты и выбрать из них один оптимальный. Выбор будет напрямую зависеть от вида энергии, которая используется для обогрева жилых помещений в многоквартирном доме.

Самый популярный в нашей стране ресурс. Газовая система отопления имеет немало преимуществ:

• многоуровневая система защиты оборудования и возможность поддержания стабильной температуры независимо от давления газа;
• бесшумный компактный котел, не требующий много места для установки;
• нет необходимости монтировать дымоход;
• доступная цена, которая устроит большинство жителей городских квартир.

Современные газовые котлы оснащены электронной системой управления и отвечают всем требованиям безопасности.

Их единственный недостаток – сжигание кислорода, но это легко устраняется элементарным проветриванием.

Электричество

Альтернативой газовому отоплению жилища может стать система с электрическим нагревателем. Электрическая энергия мгновенно преобразовывается в тепловую, поэтому можно обойтись без дополнительного теплоносителя.

Этот способ отличается экологической чистотой, бесшумностью, простотой монтажа и легкостью в эксплуатации. Габариты оборудования также компактны, поэтому оно не будет загромождать помещение.

К недостаткам можно отнести немаленькие расходы за потребленную электроэнергию и полная зависимость от ее подачи.

Виды отопления

В зависимости от вида теплоносителя в многоквартирном доме система делится на воздушную, газовую и водяную.

Воздушное

Воздушный поквартирный обогрев при такой системе не нуждается в прокладке труб. Отопительная конструкция функционирует от электричества и распределяет тепло по методу конвекции или вентиляции.

Газовое

Газовая система отопления осуществляется при помощи конвекторов. В таких устройствах продукты сгорания газа нагревают воздух в комнате до нужной температуры. Установка газовых конвекторов требует организации дымоходного канала в стене. Встроенный термостат позволяет автоматически контролировать обогрев помещения.

Водяное

Водяное автономное отопление заключается в нагреве воды и ее циркуляции по трубам, закрепленным вдоль стен (батареи) или по полу (теплый пол).

Большинство владельцев квартир, решивших отказаться от центрального отопления, отдают предпочтение водяной системе обогрева жилища. О ней и пойдет речь в следующих разделах.

Особенности водяной системы

Схема водяного отопления функционирует по методу естественной или принудительной циркуляции теплоносителя, который перетекает по замкнутому кругу. Для естественного типа характерна установка труб под небольшим наклоном. В магистрали создается гидростатический напор за счет разницы в плотности горячей и остывшей воды.

Для принудительной циркуляции необходима установка нагревательного котла со встроенным насосом, который и создает движение теплоносителя в системе. В многоквартирных домах обычно устанавливают индивидуальную систему отопления с принудительной циркуляцией.

Устройство системы

Водяная система может быть однотрубной и двухтрубной.

Однотрубная

В первом случае трубопровод не разделяется на подающий и отводящий.

Радиаторы здесь подключаются последовательно, поэтому прогреваются неравномерно – дальний от нагревательного котла имеет температуру ниже, нежели ближний.

Двухтрубная

При втором типе системы все происходит иначе.

По подающей трубе горячая вода перетекает к батареям, а обратная отводит остывший теплоноситель к котлу. Все радиаторы излучают одинаковую температуру, к тому же их можно отключать по отдельности и регулировать степень нагрева.

В силу ряда преимуществ, специалисты советуют останавливать свой выбор на водяной системе отопления с принудительной циркуляцией, устроенной по двухтрубной схеме.

Проект и материалы

Даже если монтаж отопительной системы в квартире высотного дома будет выполняться своими руками, не стоит пренебрегать составлением проекта. Это во многом облегчит основной процесс и поможет соблюсти технологию.

В проектном документе необходимо указать тип системы, все материалы, которые будут применены в ходе работ, их тип и количество. Также обязательно должен быть составлен чертеж разводки труб, с указанием:

1. диаметра трубопровода;
2. угла его уклона;
3. направления подключения радиаторов (нижнее, верхнее, боковое);
4. места установки отопительных приборов;
5. схемы обвязки отопительного котла.

Материалы и инструменты

Для осуществления проекта понадобится следующее оборудование и материалы:

• котел с циркуляционным насосом, подходящий для имеющегося типа топлива;
• расширительный бачок;
• радиаторы;
• трубы;
• краны и фитинги;
• пакля;
• крепления.

Автономное отопление квартиры предусматривает установку элементов системы, которые производятся из разных материалов. Оптимальным выбором согласно соотношению цены и качества будут стальные радиаторы и трубы из пластика. Для их установки необходим специальный инструмент:

1. гаечные ключи различного размера;
2. уровень, рулетка, карандаш;
3. перфоратор;
4. паяльник для труб.

Монтажный процесс

Монтажные работы по установке отопительной системы выполняются согласно технологическим требованиям и проводятся в несколько этапов. Несоблюдение четких правил и требований может спровоцировать некорректное функционирование оборудования и привести к аварийной ситуации.

Разметка

В первую очередь в местах, где будут проходить трубы и устанавливаться радиаторы, наносится разметка.

Для того чтобы элементы магистрали оказались на одном уровне, как того требует технология, отметки ставятся при помощи уровня.

Установка радиаторов

На следующем этапе батареи крепятся на свои посадочные места. Для этого в отмеченных точках перфоратором просверливаются отверстия для крепежей, которые нужно зафиксировать дюбелями.

На установленные крепежи навешиваются радиаторы, а к ним прикручиваются фитинги.

Прокладка трубопроводов

Затем приступают к протяжке труб. Их сборку начинают от начала разводки и, соответственно, обратки. При помощи паяльника к краям труб навариваются фитинги, которые будут соединять магистраль с отопительным котлом. Процесс пайки состоит из того, что края труб зачищают от фольги и вставляют в насадку разогретого паяльника, параллельно, таким же способом разогревают фитинг до нужной температуры (в основном 260 °C).

Далее детали раскаленными краями стыкуют по прямой линии и плотно прижимают – так образуется однородное неразъемное соединение. Аналогично соединяют края деталей контура вдоль всего периметра квартиры. Чтобы избежать деформации труб, через каждые 65 – 70 см их фиксируют к стене крепежами.

В местах соединения радиаторов с пластиковыми элементами отопительной системы привариваются угловые краны. Система готова к соединению с газовым котлом, установку и подключение которого лучше доверить квалифицированным специалистам в силу сложности работ и повышенных мер безопасности по их проведению.

Источник https://kamin-expert.ru/sistemyi-otopleniya/individualnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome.html

Источник https://x-teplo.ru/otoplenie/sistemy/avtonomnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome.html

Источник

Источник