Содержание
Как оформить ипотеку на квартиру
Приобретение недвижимости собственными силами не всегда возможно, и тогда на помощь приходят банки. Чтобы повысить свои шансы на ипотеку, необходимо подготовиться к оформлению целого пакет бумаг.
Шаг 1. Подготовка документов
В банк для получения ипотеки необходимо предоставить следующие документы:
- заявление по форме банка ;
- копию документов, подтверждающих личность заемщика;
- документы по квартире;
- копию документа с записями о трудоустройстве;
- справку о доходе (2 НДФЛ, 3 НДФЛ).
В некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов: водительского удостоверения, СНИЛС, пенсионного свидетельства, налогового номера ИНН и др. Точный перечень можно узнать при личном посещении банка.
Шаг 2. Одобрение банка
После подачи заемщиком заявки банк рассматривает все предоставленные данные и принимает решение о возможности выдачи ипотечного кредита. За время рассмотрения заявки организация в автоматическом режиме высчитывает возможные риски и кредитный рейтинг заемщика, а также проверяет предоставленные данные. На эту процедуру требуется от недели до полутора месяцев.
Шаг 3. Оценка недвижимости
Банк выдает сумму, которая является определенным процентом от стоимости квартиры (например, в банке Открытие это 80%). Чаще всего этап проходит быстро, потому что сведения о стоимости квартиры уже поданы заемщиком.
Шаг 4. Решение банка
Если процедура проверки пройдена успешно, банк подтверждает выдачу кредитных средств. Он сообщает об этом заемщику, который в определенный срок должен окончательно решить, оформлять кредитный договор или нет.
В случае отказа банка в предоставлении ипотечного кредитования заемщику следует найти другие пути решения финансового вопроса.
Шаг 5. Подписание договора ипотечного кредитования
После одобрения ипотеки банком следует сообщить продавцу квартиры (или застройщику), что финансирование найдено и может состояться оформление сделки купли-продажи.
Получив на руки договор купли-продажи, следует посетить банк и оформить ипотечный договор. Обратите внимание, что банк выдает ипотеку не на всю стоимость недвижимости, а только на ту часть, которая остается после уплаты первого взноса, который обычно составляет 10–30% от стоимости недвижимости. Также стоит оформить страхование приобретаемого жилья от всевозможных рисков.
После соблюдения всех формальных моментов заключается договор ипотечного кредитования, и банк в течение определенного времени переводит деньги продавцу. Заемщик приобретает недвижимость, но с определенными условиями — в течение действия договора он не имеет права сдавать, продавать и обменивать жилье. Как только все обязательства по ипотечному договору будут выполнены, обременения будут сняты.
Обращаем ваше внимание, что ипотечные договора подлежат внесению в государственный реестр.
Шаг 6. Выплата долга
Став обладателем недвижимости, не стоит забывать о своих обязанностях. Теперь на протяжении срока действия договора необходимо добросовестно вносить ежемесячные платежи, которые указаны в ипотечном договоре.
Источник https://credits-on-line.ru/ipoteka-faq/kak-oformit-ipoteku/
Источник
Источник
Источник