Что такое ипотека – простым и доступным языком

На сегодняшний день ипотека – один из наиболее популярных инструментов приобретения жилой недвижимости, однако не все понимают, что такое ипотека. Давайте разберёмся в данном вопросе.

История ипотеки

Слово «ипотека» появилось ещё VI веке до нашей эры в Древней Греции. Оно обозначало столб либо жердь, на котором значилось, что земля, принадлежащая «заёмщику», служит обеспечением имущественных претензий на определённую сумму. Рядом были указаны имена «заёмщика», «кредитора» и сроки, в которые долг подлежит выплате. Если по каким-то причинам вернуть долг не предоставлялось возможным, земля доставалась кредитору.

Со временем использование подобных столбов упразднилось, их сменили ипотечные книги, а слово «ипотека» прочно вошло в употребление как обозначение кредитования под залог.

Ипотека в новом формате продолжила своё развитие сначала в Римской империи, а потом во времена Средневековья распространилась повсеместно.

Несмотря на то, что история ипотеки началась так давно, в России подобная практика прижилась только в 90-х годах прошлого века, хотя первые её проявления прослеживались ещё до 1917 года.

Ипотека: что это такое и как ее взять

Ипотека – это вид обеспечения обязательств, в том числе по ипотечному займу или кредиту. Отличительная особенность ипотеки от других видов займов – возникновение долгосрочных кредитных обязательств. В отличие от кредитов, которые направлены на приобретение дорогостоящих товаров и услуг (машина, обучение, лечение, предметы роскоши), ипотека подразумевает только покупку недвижимости.

В качестве залога по ипотеке выступают:

При невыполнении кредитных обязательств заёмщиком залоговое жильё может быть продано банком посредством выставления на торги. Данная процедура регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Как взять ипотеку

В случае с ипотекой стоит избегать любой спонтанности, так как сумма займа внушительная, стоит тщательно взвесить и оценить все риски. Вот 5 простых шагов, которые помогут вам.

Для начала необходимо узнать как можно больше информации о выбранном банке или иной кредитующей организации.

Тщательно ознакомьтесь с документами, не пропуская то, что написано маленьких шрифтом.

Не забудьте сделать ксерокопии/фотографии документов/договора.

На ознакомление с условиями ипотеки, договором и иными документами стоит прийти с грамотным юристом.

Всегда просите предоставить весь пакет документов, договоров, которые предстоит подписать. Так вы не упустите мельчайших подробностей и сможете лучше представить общую картину.

Если вы ещё находитесь на этапе выбора банка:

Сравните заявленные процентные ставки разных банков. Самостоятельно рассчитайте ежемесячный платёж и переплату по кредиту, воспользовавшись ипотечным калькулятором.

Узнайте про возможность досрочного погашения ипотеки и возможную комиссию.

Уточните какая процентная ставка будет, если вы откажитесь от страхования.

Внимательно ознакомьтесь с мерами, принимаемыми к заёмщикам с просроченной задолженностью.

Виды ипотечных программ

Ипотека классифицируется на: стандартную, социальную, для молодой семьи, для военнослужащих.

Стандартная

Ввиду высокой конкуренции банки предлагают множество программ кредитования с самыми различными условиями. Стандартная ипотека подразумевает предоставление крупной суммы денег под залог недвижимого имущества либо после внесения первоначального взноса. Наиболее востребованные виды стандартной ипотеки:

На вторичное жильё. Приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке выгодно меньшим размером процентных ставок, небольшим сроком оформления и более лояльными требованиями к заёмщикам. Обязательное условие – титульное страхование.

На приобретение строящегося жилья. Жильё разрешено приобретать ещё на этапе строительства, однако ставки здесь одни из самых высоких. Из плюсов – такие объекты оцениваются немного ниже. Кстати, если раньше приобретение строящегося жилья по договору долевого участия (ДДУ) на основании ФЗ-214 несло существенные риски (оставление без квартиры ввиду недостроя) для заёмщика, то теперь подобные неприятности полностью исключены. С появлением эскроу счетов дольщики стали более защищены, так как их деньги передаются не напрямую застройщику, а на хранение третьему лицу – банку. По завершении возведения дома и последующего его введения в эксплуатацию средства перенаправляются продавцу.

На приобретение земельного участка. Суть состоит в том, что заёмщик отдаёт в качестве залога кредитору недвижимость равноценную земельному участку. До тех пор, пока не будет выплачена ипотека, участок и всё, что на нём возведут, принадлежат банку.

На покупку дома можно получить кредит при условии, что у заёмщика есть свой земельный участок под строительство. Залогом будет считаться, как и предыдущем случае, сама земля и всё, что на ней построено.

На загородное жильё, которое представлено, как правило, коттеджами и таунхаусами, находящимися в экологически чистой зоне.

Социальная

На неё могут рассчитывать малоимущие либо числящиеся в очереди на получение жилья граждане.

Молодые семьи с 2 и более детьми

Семьи, в которых есть инвалид, поставленный на учёт не позднее января 2015 года

Деятели культуры, спорта, соцзащиты

Сотрудники научных центров с госстатусом

Работники оборонно-промышленного комплекса

Субсидирование социальной ипотеки происходит несколькими способами: 1) госжильё продаётся по заниженной цене; 2) выделяется дотация на проценты по займу; 3) выделяется субсидия на часть кредита. Какую форму субсидирования предоставить заёмщику решается на региональном уровне.

Для молодой семьи

Ипотека для молодой семьи, по сути, практически не отличается от социальной. Максимальный возраст заёмщиков на момент подачи заявления не должен превышать 35 лет, наличие детей необязательно. Условия данной ипотеки не являются льготными, помощь государства выражена в предоставлении субсидии в размере 30-35% и возможности использовать материнский капитал.

Военная

На получение данного вида ипотеки могут рассчитывать военнослужащие – участники НИС. Государство вносит денежные средства на личный счет участника НИС, и по прошествии трех лет военнослужащему выдается сертификат целевого жилищного займа.

Максимальный срок кредита составит 25 лет. На погашение военной ипотеки можно использовать материнский капитал либо взятый дополнительно потребительский кредит. Кроме того, заём можно перекредитовать в другом банке.

Преимущества и недостатки ипотечного кредитования

Ипотека имеет немало преимуществ, но наряду с этим есть и недостатки. Чего же больше, сравним.

Плюсы

Короткие сроки приобретения жилья, а именно нет необходимости копить пол жизни на жильё, достаточно пройти и завершить все этапы оформления.

Юридическая чистота объекта. История приобретаемого жилья проверяется минимум два раза в страховой компании и юридическом отделе банка.

Выгодная инвестиция. Приобретая квартиру или дом в ипотеку, заёмщик делает выгодное вложение: стоимость квартиры продолжит расти вместе с инфляцией. Если бы человек копил, то к тому моменту, когда он набрал нужную сумму, жильё стоило бы уже по-другому, а так для заёмщика цена неизменна. При это реализовать жильё на рынке можно по актуальной стоимости.

Возможность сэкономить. Покупая жильё по различным социальным программам ипотечного кредитования, заёмщик избавляется от необходимости выплачивать всю сумму самостоятельно. Часть кредита субсидируется государством либо погашается материнским капиталом. Кроме того, на основании ст. 220 Налогового кодекса РФ можно получить налоговый вычет.

Большой срок кредитования. Длительность ипотеки позволяет заёмщику выплачивать кредит маленькими частями, не нанося серьёзного урона семейному бюджету.

Минусы

Высокая стоимость кредита. Особенно это касается ипотеки без льгот либо по двум документам, где проценты порой запредельные. Плюс ко всему заёмщик несёт расходы по оплате услуг оценщика, нотариуса и за страхование.

Риск неликвидного жилья. При банкротстве заёмщика, болезни, наступлении недееспособности либо затяжных финансовых трудностях есть угроза лишиться жилья, а также и залогового имущества, если таковое имеется.

Большой срок кредитования. Да вы не ошиблись, этот пункт относится не только к плюсам, но и к минусам. Ведь не каждый готов 10, 15, 20 и более лет во всём себе отказывать, выплачивая ипотеку.

Полезные советы по ипотечному займу

Теперь, когда об ипотеке уже многое сказано, считаем разумным дать несколько советов, тем кто решил связать себя долгосрочными кредитными обязательствами впервые.

Серьёзно подходите к оценке своих возможностей. Если есть риск остаться без работы, лучше на время отказаться от ипотеки. Кроме того, на оплату кредита не должно уходить более 30% вашего дохода.

Старайтесь не брать ипотечный кредит на слишком долгий срок, так у вас будет меньше конечная переплата и проценты.

Обязательно создайте финансовую подушку безопасности: не лишним будет отложить деньги на оплату ипотеки хотя бы на период 3-4 месяцев.

Воспользуйтесь услугами независимого оценщика, а не риелторов и продавцов, которые зачастую выдают желаемое за действительность.

Выбирайте фиксированную ставку, а не плавающую, так как экономика не отличается стабильностью.

Не выступайте созаёмщиком у друга, свата и даже близких родственников, если есть сомнения в их надежности. При признании заёмщика банкротом либо отказе выполнять обязательства по кредиту, ипотечное бремя прочно ляжет на ваши плечи.

Заранее ознакомьтесь с документами и требованиями банка, не стесняйтесь переспросить или посетить банк ещё раз в компании опытного юриста.

Следуя всем советам и взвешивая «за» и «против» можно избежать различных финансовых качелей и стать владельцем собственного жилья, не имея всей суммы на руках.

Законодательная база

В море различных законов можно выделить и те, которые регулируют непосредственно ипотечные отношения. Создание законодательной и нормативно-правовой баз – первоочерёдная миссия государства в становлении и развитии ипотечного жилищного кредитования, снижении рисков для банков и заёмщиков, повышении доступности ипотеки.

Так, законодательная база по ипотеке включает в себя:

Конституцию РФ от 12.12.1993 г., в которой закреплены права гражданина на жилье и охрану частной собственности.

Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ГК РФ (ст. 37, 131, 209, 246, 260, 329, 365, 387, 488, 855, 935), устанавливающий общие правила обеспечения кредитов под залог недвижимости, положения о праве собственности и других вещных правах на помещения; основания обращения взыскания на заложенное жилое помещение и т.п.

Письмо Федеральной налоговой службы Российской Федерации от 9 июня 2005 г. № 14-1-05/1884 «Об имущественном налоговом вычете».

Какое жилье можно приобрести в ипотеку?

Ипотечное кредитование помогает гражданам стать собственниками жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Главное, чтобы выбранные объекты подходили под все требования банка и оценочной комиссии. Как правило, главное условие кредитующей организации – ликвидность жилья в течении долгого периода времени.

В случае если заёмщик откажется погашать кредит, банк должен реализовать недвижимость, находящуюся в залоге, по адекватной рыночной цене, которая покроет все расходы и издержки.

При покупке на вторичном рынке необходимо избегать жилья, в котором имеются неузаконенные перепланировки. Если банк обнаружит это, сделка будет признана незаконной.

При наличии прописанных несовершеннолетних детей в уже имеющемся доме/квартире, отдаваемым под залог, банк скорее всего откажет в ипотеке.

Жильё, приобретаемое по программе ипотечного кредитования, должно быть построено не позднее 1975 года.

Одобрение ипотеки можно получить, если:

квартира или комната имеют отдельные от других комнату и санузел;

в квартире имеется исправная отопительная система, обеспечивающая теплом всё помещение;

в квартире исправны крыша (если на последнем этаже), окна и двери;

в квартире не прописаны и к сделке не привлекаются третьи лица;

многоэтажный жилой дом имеет не менее четырёх этажей (не относится к домам построенным позднее 1991 года);

дому, в котором приобретается квартира, не требуется капитальный ремонт;

фундамент дома, где покупается квартира, выполнен из бетона, кирпича, камня;

дом, в котором находится квартира, имеет смешанное, металлическое либо железобетонное перекрытие.

Если говорить о видах жилья, то в ипотеку можно приобрести квартиру, таунхаус, загородный дом. В жилом районе «Гармония» в 9 км от Ставрополя представлены перечисленные объекты недвижимости по доступным ценам. Квартиры предлагаются как в готовом виде, так и на стадии строительства. Приобрести таунхаусы в «Гармонии», выступающие альтернативой трёхкомнатной квартире, можно в разных форматах: от «стяжка-штукатурка» до «заходи и живи».

Выводы

Ипотечное кредитование – один из главных инструментов приобретения недвижимости, имеющих массу преимуществ, но при этом не лишен и подводных камней. Прежде чем взять на себя долгосрочное кредитное обязательство, ипотеку, необходимо трезво оценить свои возможности и будущие риски, тогда вы сможете стать полноправным владельцев без проблем.

Если вас интересует вопрос когда выгоднее покупать жилье в ближайшей перспективе, можете прислушаться к мнению директора по маркетингу Строительной группы «Третий Рим».

Как выгодно получить ипотечный кредит?

Желание стать обладателем собственного жилья присуще каждому человеку. Но далеко не все могут себе позволить единовременно выложить необходимую сумму при заключении сделки. И единственным возможным решением в этом случае становится использование заемных средств.

Потребительский кредит выдается на ограниченный срок и процентная ставка по нему сравнительно высока. А ипотечное кредитование позволяет получить необходимые денежные средства у банка под разумный процент на длительный срок. Итак, что представляет собой ипотека, как получить максимально комфортные условия и на что следует обратить внимание при выборе банка?

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России.

Критерии определения выгодной ипотеки

Выбирая банковскую организацию для подачи заявления о предоставлении ипотеки, потенциальному заемщику следует обращать внимание на такие условия, как:

1. Размер первоначального взноса. Чем выше его размер, тем меньшее количество заемных средств понадобится для приобретения жилья. А это означает, что и платить придется значительно меньше. Да и в зависимости от размера первоначального взноса по ипотеке многие банковские организации снижают процентную ставку.
2. Процентная ставка по ипотеке. Банки предлагают различные условия для сторонних заемщиков и для собственных активных клиентов (держателей зарплатных карт или же владельцев вкладов). Для активных клиентов условия всегда будут более выгодными и комфортными.
3. Страхование жизни и трудоспособности. Если заемщик отказывается оплачивать услуги страхования жизни или трудоспособности, то процентная ставка по ипотеке может вырасти на 1% и более.
4. Возможность досрочного погашения. Не все кредитные организации предоставляют возможность досрочно погасить ипотечный кредит. Поэтому стоит остановить свой выбор на тех, кто позволяет своим клиентам возвращать займ до истечения срока договора без каких-либо штрафных санкций.
5. Наличие явных комиссий. Ознакомиться с их размером можно при внимательном изучении договора ипотечного кредитования.
6. Платежная схема. Платеж по ипотеке может быть как аннуитетной(равными долями в течение всего срока погашения) или же дифференцированной (в этом случае размер выплат постепенно уменьшается к концу периода погашения задолженности).
7. Валюта кредита. По желанию заемщика можно выбрать валютную ипотеку. Займ выдается в евро или долларах. Но перечень банков, предоставляющих займы в иностранной валюте, крайне невелик.
8. Скрытые комиссии. К ним относятся комиссии, которые заемщик оплачивает за сам факт рассмотрения заявки и за процедуру выдачи кредита. Эти комиссии считаются незаконными и поэтому многие банки стремятся перевести их в категорию скрытых, маскируя другими.

Эксперты ипотечного кредитования рекомендуют внимательно изучить договоры, предоставляемые финансовыми организациями до момента подписания. И сравнить несколько предложений от различных кредиторов. Это позволит выявить наиболее комфортные условия и заключить максимально выгодный ипотечный договор.

Варианты получения ипотеки

В настоящее время существует несколько различных вариантов оформления ипотечного кредитования. Рассмотрим каждый из них, чтобы получить четкое представление о том, на что может рассчитывать потенциальный заемщик. Итак, оформить ипотечный договор можно:

• С первоначальным взносом. Его размер в среднем составляет 15-25%. Но некоторые банки для активных клиентов опускают планку до 10%.
• При отсутствии первоначального взноса. В этом случае процентная ставка будет несколько выше, нежели при других условиях. Также кредитор настаивает на заключении договора страхования жизни и потери трудоспособности. Хорошим подспорьем для получения ипотеки станет залог недвижимости, которая уже находится в собственности заемщика. Например, дом, дача и т.д..
• На жилье в новостройке. Многие банки предлагают льготные программы кредитования на определенные новостройки, что позволяет оформить максимально выгодную ипотеку.
• На квартиру или дом, выбранную на вторичном рынке. Для заключения договора потребуется проведение независимой экспертизы. Она позволяет определить реальную стоимость объекта недвижимости на рынке. Кредитор может потребовать, чтобы заключение было предоставлено одной из экспертных компаний, которые сотрудничают с ним на постоянной основе. Стоимость процедуры начинается от 3000р.
• На жилье, находящееся на этапе строительства. В этом случае, кредитная организация будет досконально проверять благонадежность застройщика. При малейших сомнениях в его порядочности, клиенту будет отказано. Ведь банк рискует собственными финансовыми средствами.

Выбирая выгодный вариант ипотечного кредитования в банке, следует досконально взвесить все за и против. И только после этого подписывать документы в банковской организации.

C чего начать выгодное получение ипотеки?

Бытует ошибочное мнение, что первоначально следует подыскать понравившуюся квартиру или дом. И уже после этого обращаться в банк для оформления договора ипотечного кредитования. Это далеко не так. Ведь по момента одобрения заявки потенциальный заемщик не знает, какую сумму финансовая организация готова предоставить ему для приобретения недвижимости. А также не сможет рассчитать свою платежеспособность в зависимости от графика погашения, срока возврата и процентной ставки.

Оптимальным решением станет изучение предложений крупных банков по ипотечному кредитованию. После этого, можно подать заявки на получение средств в несколько организаций, предлагающих наиболее выгодные условия. Это позволит в дальнейшем выбрать максимально комфортный график погашения ипотеки, низкую процентную ставку и договор, с отсутствием скрытых комиссий.

После того, как заявка на ипотеку будет одобрена специалистами финансовой организации деньги поступают на специальный счет. Там они находятся в течение 3 месяцев. Этого времени достаточно, чтобы подыскать оптимальный вариант жилья.

Иногда заемщик начинает с подбора недвижимости и лишь потом подает заявку на рассмотрение. Банк может согласовать сумму, которая будет значительно меньше предполагаемой. И от приобретения понравившегося жилья придется отказаться.

Как получить ипотеку на лучших условиях?

Существуют определенные нюансы, позволяющие получить ипотеку на максимально выгодных условиях. К их числу относятся:

• Обращение в банк, через который происходит выплата заработной платы. Или в тот, где размещены денежные средства заемщика на вкладах. Это увеличивает шансы на одобрение заявки, поскольку характеризует клиента как платежеспособного и надежного.
• Хорошая кредитная история без просрочек и штрафов.
• Наличие недвижимости в собственности, которую можно предложить в качестве дополнительного залога.
• Привлечение созаемщиков. Многие кредитные организации приветствуют привлечение созаемщиков, служащих дополнительной гарантией своевременных ежемесячных выплат.
• Услуги кредитного брокера. Специалист изучает договор и разъясняет клиенту наличие скрытых комиссий или подводных камней.
• Выбор аннуитетного или дифференцированного платежа, а также валюты займа. Грамотная оценка своего финансового состояния, наличие средств на вкладах и возможность досрочного погашения без штрафных санкций также сделают ипотечный кредит максимально комфортным.
• Участие в различных государственных программах. Например, военная ипотека позволяет получить низкий процент. А при вступлении в программу «Молодая семья» часть долга будет погашена государством за свет средств.

Чем более детально и скрупулезно будут изучены предложения различных банков по ипотеке, тем полученный займ окажется максимально выгодным для конкретного клиента.

Как выгодно взять ипотеку на квартиру?

На первый взгляд условия выгодной ипотеки понятны многим. Но далеко не каждый способен сразу назвать основополагающие критерии для выбора банка и льготной программы. Итак, давайте разберем, как максимально выгодно оформить кредит на приобретение недвижимости.

Критерии получения выгодной ипотеки на квартиру	Экономия %	Пример
Снижение процентной ставки за счет выбора недвижимости у партнера банка	До 2	Крупнейшим застройщиком в настоящее время признан Сбербанк. Он сотрудничает со многими строительными организациями, поэтому приобретение квартиры его партнера позволяет сэкономить солидную сумму.
Использование сервиса подбора.	Экономия времени на этапе подбора и в процессе одобрения заявки.	Для сбербанка это сервис ДомКлик. Возрастает шансы быстрого одобрения выбранного заемщиком жилья. И возможность подыскать интересные предложения в интересующем районе
Страхование.	Экономия до 0,5 до 1,5%	Внимательное изучение программ страховых компаний и выбор оптимального пакета, позволяет не переплачивать лишнее, но и обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.
Возможность уменьшить ежемесячный платеж.	До 100000 — 300000 р	Многие кредиторы позволяют добавлять несколько тысяч к ежемесячному платежу. За период 5-10 лет удается сэкономить солидную сумму за счет того, что не происходит переплаты по %.
Использование налогового вычета и погашение им части долга.	Максимальная сумма составит 520000р	Оптимальным решением станет оформление ипотеки на обоих супругов, каждый из которых подает на возмещение налогового вычета. Таким образом, каждый получает по 13 % от стоимости квартиры и может направить ее на снижение объема задолженности.
Выбор дифференцированного платежа	1-2	Первоначально платежи будут внушительными, но с каждым годом их размер уменьшается. А переплата по кредиту окажется значительно меньше.
Внимательное изучение процентной ставки.	От 0,3	На первый взгляд, разница между 12,5 и 12,75% не столь высока. Но за 20 лет размер переплаты составит в зависимости от суммы займа до нескольких сотен тысяч рублей.

К сведению

Если потенциальный заемщик не имеет возможности или времени самостоятельно разбираться в тонкостях оформления займа, подбирать недвижимость или готовить необходимый пакет документов, то стоит доверить эту работу специалисту. Стоимость услуг брокера составляет 2-3% от суммы приобретенной квартиры. Но с учетом экономии, полученной при выборе максимально льготных условий кредитования, это делает процесс приобретения недвижимости комфортным и быстрым.

Как выгодно взять ипотеку на дом?

Критерии получения выгодной ипотеки на квартиру	Экономия %	Пример
Снижение процентной ставки за счет выбора недвижимости у партнера банка	До 2	Крупнейшим застройщиком в настоящее время признан Сбербанк. Он сотрудничает со многими строительным и организациями, поэтому приобретение квартиры его партнера позволяет сэкономить солидную сумму.
Использование сервиса подбора.	Экономия времени на этапе подбора и в процессе одобрения заявки.	Одним из проверенных и известных является сервис ДомКлик.
Страхование.	Экономия до 0,5 до 1,5%	Эксперты рекомендуют не соглашаться на готовые программы страхования банка, а разработать свой вариант с представителем страховой компании
Возможность уменьшить ежемесячный платеж.	До 100000 — 300000 р	Раннее погашение части долга позволяет сэкономить солидную сумму. Вносить дополнительный платеж можно сразу или же добавлять 2-3 тысячи к каждому ежемесячному взносу.
Использование налогового вычета и погашение им части долга.	Максимальная сумма составит 520000р	При оформлении ипотеки на мужа и жену сумма налогового вычета составит не 13, а 26%. Эти средства можно направить на погашение займа.
Выбор дифференцированного платежа	1-2	Платежи неравномерны (в начале периода погашения больше, а затем их размер снижается). Но такой вариант выплат является наиболее выгодным, нежели ануитетный
Внимательное изучение процентной ставки ипотеки.	От 0,3	На первый взгляд, разница между 12 и 12,5% не столь высока. Но за 20 лет размер переплаты составит в зависимости от суммы займа до нескольких сотен тысяч рублей.

К сведению

Чтобы получить выгодную ипотеку на приобретение дома, можно рассмотреть предложения партнеров (застройщиков) банка. Также эксперты предлагают обратить внимание на недвижимость, расположенную в некотором удалении от центра города или построенную в менее популярном и востребованном районе. В этом случае можно получить неплохую скидке от застройщика и размер кредита будет несколько меньше.

Риски получения ипотеки

Желание стать обладателем собственной недвижимости часто затмевает собой риски, которые неизбежно сопровождают весь процесс погашения долга по ипотеке. Но следует заранее просчитать возможные осложнения и постараться избежать их еще на этапе оформления договора.

К числу наиболее серьезных рисков, эксперты ипотечного кредитования относят:

• Потерю недвижимости. Она наступает в результате пожара, наводнения или иных обстоятельств. В этом случае жилье становится непригодным для проживания и теряет свою залоговую стоимость перед кредитором. Избежать такого развития событий удается тем заемщикам, которые оформили договор страхования жилья.
• Потеря трудоспособности. Она ставит под угрозу весь процесс возврата долга. А также в случае невозможности выплат банк забирает недвижимость и заемщик остается без жилья. Эксперты рекомендуют оформить договор страхования от потери трудоспособности в случае болезни, травмы или гибели. Это позволит получить внушительные страховые выплаты.
• Мошеннические действия недобросовестных участников сделки. С каждым годом количество аферистов на рынке недвижимости возрастает. А большинство потенциальных покупателей или продавцов не имеют знаний, позволяющих выявить мошенников. Избежать такого развития событий позволяет страхование юридической чистоты сделки.
• А один из наиболее серьезных рисков – затягивание сроков сдачи строящегося дома. Если застройщик оказался недобросовестным или у него возникли серьезные проблемы, то сдача недвижимости может затянуться. А иногда, собственник квартиры вообще теряет надежду получить вожделенное свидетельство. В то же время, ипотека оказывается оформленной на строящее жилье. А это означает, что банк ежемесячно ждет погашения долга вне зависимости от того, на каком этапе находится стройка. Предусмотреть такое развитие событий позволяет приобретение квартиры в строящемся доме только в том случае, если застройка ведется с соблюдением всех требований ФЗ -214. Данный момент должен быть отражен в договоре.

Привлечение опытного ипотечного брокера на этапе подготовки документации, выбора недвижимости и подписания договора позволяет предусмотреть большинство рисков и получить максимально выгодный кредитный договор.

Нанимать ли риэлтора для получения выгодной ипотеки?

Обращение к услугам риелторов при оформлении ипотеки обладает целым рядом неоспоримых преимуществ. К числу наиболее значимых относится:

• Поиск недвижимости, которая устроит банк. Кредиторы предъявляют множество условий к квартире, которая становится залогом выданных средств. Ее состояние должно быть не аварийным и не ветхим, коммуникации находиться в порядке и т.д.
• Проконтролирует юридическую чистоту сделки, проверит наличие обременений и т.д.
• Возьмет на себя общение с продавцом и, возможно, добьется снижения первоначально заявленной стоимости недвижимости.
• Частично возьмет на себя заботы по оформлению и юридическому сопровождению сделки.

Опытный риелтор способен существенно облегчить задачу покупателя, взяв на себя часть его обязанностей. Но следует напомнить и о том, что услуги специалиста обойдутся в 3-5% от суммы сделки.

Как выгодно взять ипотеку молодой семье?

Для молодой семьи собственное жилье часто становится недостижимой мечтой. И чтобы сделать его более реальным можно принять участие в одной из двух программ льготного ипотечного кредитования:

• Жилище. Возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет на момент постановки в очередь для улучшения жилищных условий. Размер субсидирования зависит от региона. В среднем, государство гасит до 35% от стоимости выбранной квартиры. При наличии в семье детей, количество квадратных метров на каждого человека определяется из расчета 18/кв.м.
• Программа кредитования от Сбербанка, получившая название «Ипотека молодым семьям». Особенностью программы является льготная процентная ставка, составляющая 11,5-13,25%. Срок погашения может составлять до 30 лет. Обязательным условием для участия в программе является возраст одного супруга до 35 лет. Первоначальный взнос составляет 15%, а если в семье есть дети, то 10%.

Молодым семьям следует внимательно изучить предложения банков по программе государственной поддержки «Жилище», чтобы выбрать наиболее выгодное предложение по ипотеке. При заключении договора необходимо обратить внимание на процентную ставку, наличие скрытых комиссий и срок погашения займа.

Оптимальным решением станет попытка принять участие в действующей в настоящее время федеральной программе. Это позволит сэкономить внушительную сумму денежных средств и снизить размер переплаты.

Как выгодно взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой?

к сожалению, далеко не все работодатели начисляют полную сумму заработной платы официально. И работник при попытке взять ипотеку сталкивается с отказом банка, который основан на низком доходе и невозможности совершать ежемесячные платежи.

В этом случае существует несколько путей получения выгодной ипотеки:

• Привлечение созаемщиков, имеющих достойную официальную заработную плату.
• Недвижимость, которую заемщик может предложить банку в качестве дополнительного обеспечения.
• Предоставить информацию об личных вкладах, являющихся источником дополнительного ежемесячного дохода.
• Подтвердить наличие личного подсобного хозяйства в качестве дополнительного источника дохода.
• Предоставить информацию о доходах, получаемых в результате сдачи в аренду транспортного средства, жилой или коммерческой недвижимости.

Основной задачей потенциального заемщика с маленькой официальной зарплатой является необходимость убедить банк в собственной платежеспособности и заключить договор ипотеки на выгодных для себя условиях.

Как выгодно взять ипотеку без официального трудоустройства?

Несмотря на все сложности оформления договора ипотечного кредитования, при определенных усилиях его может заключить даже человек, не имеющий официального трудоустройства. В этом случае речь не идет о выгодных условиях займа, но стать ипотечным клиентом все-таки можно. Для этого можно воспользоваться одним из нижеперечисленных путей решения:

• Привлечь в качестве созаемщика супруга, имеющего официальное трудоустройство или же оформить договор на его имя.
• Подтвердить наличие ежемесячного пассивного дохода. Сделать это можно предоставив информацию о крупном вкладе с ежемесячной выплатой процентов.
• Предъявить потенциальному кредитору юридические документы, подтверждающие наличие в собственности коммерческой или жилой недвижимости и ее сдачу в аренду. Следует отметить, что одного договора с арендатором будет недостаточно. Потребуется подтверждение о регулярной уплате налогов.
• Для фрилансеров подтверждение дохода всегда представляет серьезную проблему. Но некоторые банки принимают в качестве косвенного подтверждения поучаемого доходы выписку из лицевого счета. В ней указаны поступления денежных средств и это становится подтверждением платежеспособности потенциального заемщика.
• Не стоит забывать и о возможности предложить кредитору в качестве дополнительного обеспечения какую-либо недвижимость, находящуюся в собственности клиента.

Чем большее количество документов удается собрать для подтверждения собственной платежеспособности, тем выше вероятность одобрения заявки. И шансы получить ипотечный кредит на выгодных условиях становятся больше.

Как выгодно взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Людям, имеющим плохую кредитную историю, крайне сложно убедить банк в собственной платежеспособности. Им непросто получить даже небольшой кредит. А про льготные условия или ипотечный договор часто не приходится и думать. Но при настойчивости и упорстве все-таки удается заключить договор с банком.

Чтобы стать владельцем недвижимости, приобретенной по ипотеке, при наличии плохой кредитной истории необходимо соблюдение нескольких условий:

• Доказательство платежеспособности. Подтверждающие документы, в которых отражен уровень ежемесячного дохода.
• Возможность предоставить банку залог в виде недвижимости или же привлечение созаемщиков.
• Внесение первоначального взноса, размер которого будет гораздо выше среднестатистического для ипотечного кредитования. Например, 25-50% от стоимости жилья.
• Согласие на повышенную процентную ставку.
• Согласие на все виды страхования (жизни и здоровья, недвижимости и т.д.). это дает банку дополнительные гарантии получения выплат в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

Чем больше доказательств собственной платежеспособности клиент предоставляет банку, тем выше вероятность одобрения заявки.

Эксперты рекомендуют постараться исправить плохую кредитную историю. С этой целью можно в течение года оформить несколько небольших кредитов и добросовестно погасить их. Таким образом, в базе данных будет отражена положительная динамика поведения клиента в отношении ранее взятых на себя долговых обязательств.

В каком банке самая выгодная ипотека?

Первоначальной задачей потенциального заемщика является изучение рынка ипотечного кредитования. Ознакомившись с предложениями банков удается выбрать наиболее выгодное. Эксперты напоминают, что в каждом регионе максимально комфортные условия могут предлагать самые разные банки. Так, в Краснодаре это может быть Сбербанк или ВТБ, а в Москве, например, Альфа-Банк или банк Открытие.

Также интересные условия по ипотеке меняются в зависимости от предлагаемых кредитной организацией акций, а также от совместных предложений проверенных застройщиков и банков.

Нюансы при выборе ипотечного кредита

Заемщику следует знать, что существует несколько нюансов при оформлении договора ипотечного кредитования. К числу наиболее важных особенностей можно отнести такие, как:

• Недвижимость остается в залоге у банка до момента полного погашения долга и процентов. Поэтому если заемщик решил сдать квартиру или дом в аренду, выполнить перепланировку или продать недвижимость, то придется согласовывать свои действия с кредитором.
• При гибели жилья или переходе его в непригодное для жизни состояние (например, в результате наводнения, пожара или урагана), заемщик по прежнему обязан ежемесячно выплачивать предусмотренные договором взносы.

Также следует обратить внимание на возможность досрочного погашения задолженности без штрафных санкций.

Отзывы о получении выгодной ипотеки

Получить информацию о каком-либо банке и льготных условиях ипотечного кредитования можно различными путями. Это мониторинг рынка, личное общение с сотрудниками финансовой организации, сбор информации при помощи различных банковских сайтов. Но немаловажное значение приобретают отзывы клиентов, уже оформивших или погасивших ипотеку.

Эксперты рекомендуют пообщаться со своими знакомыми или коллегами по работе. Таким образом удается получить реальную картину о том, какие условия предлагает тот или иной банк и насколько комфортными они являются для заемщика.

Люди склонны оставлять отзывы о работе банковских служащих, а также описывать впечатления от процесса оформления займа. И если к тому, что рассказывают знакомые, родственники или коллеги стоит прислушаться, то нужно с осторожностью отнестись к отзывам, опубликованным на различных сайтах. В ряде случаев это может быть информация, заказанная и оплаченная самим банком. Поэтому чем более восторженные отзывы встречаются на просторах интернет – тем выше вероятность того, что они написаны с целью привлечения новых клиентов.

Источник https://tretyrim.ru/o-kompanii/poleznoe/chto-takoe-ipoteka/

Источник https://v-ipoteke.ru/

Источник

Источник