Какие франшизы агентств недвижимости наиболее популярны в России

Многие люди хотят иметь собственный бизнес, поскольку это гарантирует достаточно высокий уровень прибыли (в случае грамотного подхода к организации, продвижению и расчету денежных потоков). При этом большинство из них не обладают релевантным опытом для самостоятельного открытия компании. Важно понимать, что наличие опыта построения бизнеса в одной сфере не гарантирует достижения успеха в другой.

Именно поэтому одной из наиболее выгодных схем работы является франчайзинг, позволяющий получать постоянную консультацию и поддержку со стороны компании, являющейся опытным игроком в выбранной для развития сфере.

Агентства недвижимости являются одним из самых прибыльных видов бизнеса, поэтому многие начинающие предприниматели хотят работать в этой сфере.

Преимущества работы по такой схеме

На рынке недвижимости в нашей стране схема работы по франчайзингу появилась сравнительно недавно – в начале 21 века. На этом рынке есть несколько достаточно крупных сетей как зарубежных, так и российских и даже региональных. При этом, если в жилой недвижимости франчайзинговая модель работает, то в коммерческой недвижимости компании предпочитают работать самостоятельно, поскольку каждая сделка является уникальной и крайне дорогой.

Работая по франшизе, франчайзи получает следующие преимущества:

• Возможность использовать бренд известного агентства: на этом рынке это особенно актуально, поскольку люди практически не доверяют агентам по недвижимости и не готовы им платить в случае наличия сомнений.
• У новой компании будет подробная инструкция о том, как должно работать заведение.
• Франчайзеры организовывают подбор и обучение персонала либо дают свои рекомендации по управлению кадрами.
• Раскрученные агентства обязательно предоставляют всю рекламную продукцию (наиболее распространенными в этой сфере являются стенды и флаеры).
• Существующая компания обязательно участвует в открытии фирмы франчайзи: это особенно важно потому, что она помогает разобраться с юридическими тонкостями.
• Наконец, компания предоставляет все необходимые инструкции по продвижению бизнеса.

При этом основным недостатком является то, что франчайзи придется отдавать часть своего дохода, а также платить паушальный взнос. Кроме того, уровень автономии (чем в ситуации с собственным агентством) несколько ниже.

Обзор наиболее популярных франшиз

Безусловно, во всех сферах бизнеса есть наиболее успешные игроки. Это необходимо учитывать при выборе потенциального партнера. Так, среди наиболее известных агентств недвижимости, предоставляющих право покупки франшизы, можно выделить следующие организации.

«Этажи»

Данная компания, связанная с недвижимостью, имеет 29 филиалов в России. Часть из них были открыты с помощью схемы франчайзинга. У компании есть большое количество партнеров как среди застройщиков, так и среди банков, поэтому сотрудничество с ней выгодно для франчайзи в связи с упрощением процедуры поиска партнеров.

Для того чтобы стать франчайзи, необходимо сделать следующее:

• Иметь сумму изначальных инвестиций в размере 2 миллионов рублей (как вариант, если у будущего партнера уже есть риэлторская компания, потребуется только 500 тысяч).
• Выплачивать роялти в размере 4% от выручки ежемесячно.
• Найти офис в месте с большой проходимостью с наличием парковки.
• Расположение офиса должно быть на первом этаже здания, обязательно с отдельным входом.
• Найти 15 человек сотрудников с последующим увеличением до 30 к концу первого года работы.

При этом паушальный взнос отсутствует, а прибыль компании будет варьироваться в диапазоне от 100 до 350 тысяч рублей в месяц (сумма указана для тех франчайзи, который работают уже второй год).

Основное преимущество – возможность сотрудничества с теми же банками, что и агентство «Этажи»: так как они занимаются оформлением ипотеки, это серьезно сказывает на доверии и спросе потребителей. Поэтому компания обещает, что доля рынка нового агентства в городе через 2-2,5 года станет равна 12% (в одном городе может быть только одно заведение этого бренда).

В отличие от «Этажей», впервые открытых в Тюмени, агентство «1204» базируется в Санкт-Петербурге. Своим конкурентным преимуществом они считают высокий уровень сервиса, сравнимый с европейским. При этом развитие в другие города успешно проходит с помощью использования схемы франчайзинга.

Преимущества заключаются в следующем:

• Компания составляет бизнес-план для новоиспеченного агентства (что позволяет точнее понимать первоначальные вложения, текущие затраты, прибыльность и срок выхода на окупаемость).
• Она предоставляет полноценное обучение для инвесторов и всего остального персонала.
• В отличие от некоторых других агентств, организация предоставляет собственные рекламные материалы в полном объеме.
• Наконец, компания занимается консультированием на всех этапах организации и ведения бизнеса.

Франчайзи должен будет готов заплатить паушальный взнос, размер которого зависит от региона открытия (так, в Санкт-Петербурге его сумма равна 600 тысячам рублей, а для других регионов она лежит в диапазоне от 200 до 300 тысяч).

Кроме того, компания может разработать агентство недвижимости под ключ (в том числе с наймом персонала). Такая услуга обойдется франчайзи в 3,5 миллиона рублей. Наконец, отчисления составляют 10% в месяц с добавлением еще 3000 рублей.

«Миэль»

Компания «Миэль» представляет собой сеть офисов недвижимости. Основное преимущество – это гибкий подход в работе с франчайзи: размеры платежей и отчислений устанавливаются индивидуально в зависимости от региона, состояния жилого фонда и других факторов по специализированной тарифной сетке.

Компания является представителем класса агентств, которые предлагают разнообразные услуги в рамках своей деятельности. Так, она занимается регулярным рынком, загородной и коммерческой недвижимостью, новостройками, сделками по аренде жилья и ипотечным кредитованием. Для простоты организации все офисы сети практически единообразны.

Фирма ставит следующие условия:

• Внести паушальный взнос в размере 350 тысяч рублей. Его размер может меняться в связи с существующей тарифной сеткой (например, в Москве его сумма составляет 860 тысяч рублей).
• Минимальный размер роялти составляет 25 тысяч рублей (изначально эта сумма ниже, чем в других агентствах). Однако, компания также может увеличить эту сумму (в Москве сумма составляет 55 тысяч).
• Иметь общие инвестиции в размере 800-900 тысяч рублей.
• Иметь подходящий офис площадью от 50 до 80 квадратных метров в городах, где количество проживающих людей меньше 300 тысяч, и от 80 квадратных метров и выше при населении больше 300 тысяч жителей.

Если вас интересует, как открыть свое агентство недвижимости, прочтите эту статью.

Подробная информация о том, что нужно, чтобы открыть хостел, приведена здесь.

«Century 21»

Данное агентство является международным и в рамках своего франчайзингового предложения дает гарантию на выполнение следующих условий:

• Ремонт и оформление офиса в стиле, принятом в компании. Кроме того, представители подготовят вывеску для франчайзи.
• Сеть осуществляет юридическую поддержку.
• Агентство осуществляет маркетинговую поддержку, которая заключается не только в предоставлении рекламных материалов, но и в публикациях о новом заведении в средствах массовой информации, что способно обеспечить быстрый приток клиентов.
• Возможность использования корпоративной информационной CRM системы, позволяющей значительно эффективнее организовывать как бизнес в целом, так и процесс взаимодействия с потенциальными и существующими клиентами.
• Компания организовывает подбор и обучение персонала.

Сумма начальных инвестиций составляет от 900 тысяч до 1,2 миллиона рублей. При этом паушальный взнос достаточно небольшой и составляет 200 тысяч рублей, а минимальный размер роялти составляет 20 тысяч рублей в месяц (может изменяться в сторону увеличения). Срок окупаемости, как и у практически любого агентства, составляет от 9 до 15 месяцев.

«Ризолит»

Компания начала свою работу еще в 1994 году. Являясь одним из самых опытных игроков на рынке недвижимости, она предъявляет достаточно внушительный список требований к своим франчайзи. Так, среди них можно выделить:

• Готовность инвестировать достаточно большую сумму денег (около 25-30 тысяч долларов) – это касается как ситуации создания фирмы с нуля, так и проведения ребрендинга.
• Наличие деловой репутации в регионе открытия.
• Подписание обязательства реинвестировать большой процент от получаемого дохода в развитие своей компании в течение трех лет.
• Подписание обязательства отчислять 10% с дохода на благотворительность после 3 лет работы.
• Помимо роялти, с пятого года работы франчайзи будет вынужден отчислять 10% своей выручки на развитие компании «Ризолит».

Еще одним вариантом является компания «Хирш». Подробную информацию о ней вы можете посмотреть на видео:

Таким образом, на рынке недвижимости существует достаточно большое количество компаний, работающих по схеме франчайзинга. Все они предлагают различные условия сотрудничества и стоимость покупки франшизы. Эти факторы необходимо учитывать при выборе партнера для взаимодействия. В этом случае новая компания быстрее сможет выйти на окупаемость и получать достаточный уровень прибыли.

Франшиза миэль агентство недвижимости

Франшизы агентства недвижимости: франшиза Этажи, Миэль, Хирш, Эксперт и других известных компаний

Активность на рынке недвижимости увеличилась, однако по статистике лишь 3-5% агентств недвижимости в России работают по франчайзингу. Этот бизнес начал развиваться в 90-х годах 20 в., когда конкуренция была незначительной, работы хватало всем, причин для развития франчайзинга не было. Многие небольшие агентства недвижимости имеют собственную базу клиентов и не намерены работать по франшизе.

Впервые агентство открылось в Тюмени, в России 29 филиалов, некоторые открывались по схеме франчайзинга. Много партнеров среди застройщиков и банков, что для франчайзи упрощает их поиск.

• инвестиции 2 млн. рублей (при наличии риэлторской компании инвестиции снижаются до 500 тыс. рублей);
• роялти — от суммы выручки 4%.

• успешная работа в области недвижимости;
• хорошая бизнес-репутация;
• место для офиса с высокой проходимостью, место для парковки, отдельный вход, первый этаж, не менее 50 м2;
• 15 сотрудников в начале деятельности, в конце первого года работы 30;
• высокоскоростной Интернет (2 канала).

Франшиза агентства недвижимости Этажи: стоимость и условия в России.

• паушального взноса нет;
• прибыль 100-350 тыс. рублей ежемесячно;
• сотрудничество с банками-партнерами агентства «Этажи» (при оформлении ипотеки больше доверия и спроса у потребителей);
• спустя 2 года новое агентство будет владеть 12% рынка недвижимости в городе.

Как открыть агентство недвижимости с нуля и составить грамотный бизнес-план – читайте в этой статье.

Агентство расположено в Санкт-Петербурге, сервис сравним с европейским.

• размер паушального взноса не фиксированный, зависит от региона (200-300 тыс. рублей);
• роялти 10% ежемесячно плюс 3 тыс. рублей.

• составление бизнес-плана для нового агентства;
• обучение инвесторов и персонала;
• обеспечение собственными рекламными материалами;
• консультирование.

Компания «МИЭЛЬ» специализируется вот уже более 20 лет в сфере предоставления услуг по продаже, покупке и других услугах с недвижимостью. На рынке фирма работает с сегментом нового и вторичного жилья, элитным жилым фондом, коммерческого и зарубежного недвижимого имущества. Вот уже более 100 офисов занимаются риэлтерской деятельностью по франшизе «МИЭЛЬ».

Фирма начала свою деятельность с 1996 года. Франчайзинг был запущен в 2008 году. На сегодняшний день компания занимается сделками с недвижимостью в 3 собственных агентствах и 108, открытых по франчайзингу, и представленных во многих регионах России.

Описание франшизы

1. Начальный взнос составляет 2 500 000 рублей.
2. Роялти, паушальный взнос, рекламные отчисления не предусмотрены.
3. Бизнес окупается за 12 месяцев.
4. Помещение под агентство нужно выбирать из расчета жителей 50-80 квадратных метров в городах с численностью до 300 тысяч человек, 80-120 квадратных метров в крупных мегаполисах.
5. Оптимальное число обслуживающего персонала – 2-3 человека.
6. Расположение в отдельно стоящем здании. Возможна секция в торговом центре.
7. Выручка за месяц составляет 200 000 рублей.

Преимущества франшизы «Миэль»:

• При подписании договора будут четко соблюдены все коммерческие условия и требования.
• Вы будете обладать правом вести бизнес под известным брендом.
• Вам помогут составить и внедрить в жизнь эффективный бизнес – план.
• На выгодных условиях вы сможете вести и развивать собственное дело.
• Помощь в подборе и обучении персонала – это то же входит в обязательства франчайзера.
• Мероприятия по рекламе будут проводиться за средства франчайзера.
• Вам окажут посильную помощь в оформлении помещения и помогут организовать открытие фирмы.
• Если возникнут финансовые трудности или вы не сможете самостоятельно решить юридические вопросы – вам так же поможет франчайзи.

При покупке данной франшизы в выигрыше будут все: и франчайзи, и франчайзер, и в первую очередь – клиенты. Для агентов будут проводиться бесплатные обучающие семинары. Благодаря узнаваемости бренда, вы сможете нанимать на работу опытных, квалифицированных специалистов.

Обучение и поддержка персонала будет проводиться по специально разработанной программе. Вас познакомят с передовыми методами эффективного управления агентством по недвижимости. Бизнес – тренеры с мировым именем организуют для сотрудников фирмы обучающие семинары и тренинги.

К помещению будет предъявляться формат «производственный офис». А это значит, что оно должно быть не менее 50 – 120 кв. м. Именно здесь сотрудники будут вести прием клиентов, консультировать их, заключать с ними договора и готовить необходимые документы для совершения сделки. «Производственный офис» предполагает 2 модели:

• В городах, с количеством жителей до 300 000 – 50 – 80 метров.
• В городах, с количеством жителей более 300 000 – 80 – 120 метров.

Франшиза данного предприятия откроет перед вами массу возможностей. Ее покупают даже зарубежные агентства недвижимости.

Привилегии для франчайзи

Своим равноправным партнерам-франчайзи фирма «МИЭЛЬ» предоставляет такие преимущества как:

• известная марка фирмы;
• получение разнообразных рекомендаций по всем аспектам ведения бизнеса;
• проведение курсов обучения сотрудников как первичной начальной подготовки, так и курсов повышения квалификации;
• юридическое сопровождение открытия офиса;
• советы по обеспечению безопасности;
• контроль качества оказания услуг фирмами-франчайзи для повышения притока клиентов;
• поддержка в программном обеспечении.

Франшиза МИЭЛЬ отзывы

Фирма «МИЭЛЬ» дает возможность приобрести выгодную франшизу на открытие агентств недвижимости. Для будущих франчайзи компания обещает устойчивый к внешним потрясениям бизнес, конкурентоспособность и доверие клиентов. Так пользователь Rubukof уверен, что открыть успешный бизнес-франчайзи может любой человек, было бы желание.

Но Юлия имеет сомнения по возможности вести бизнес в сфере недвижимости потому что, как она считает, условия для открытия бизнеса завышены.

Франшиза агентства недвижимости «Эксперт»

Если вы хотите открыть собственное агентство недвижимости, но при этом не уверены, что сможете самостоятельно справиться с конкуренцией и сложными организационными вопросами, вам стоит задуматься о покупке одной из франшиз знаменитых сетей. Одним из лидеров на рынке недвижимости является сеть агентств «Эксперт», которая активно работает над расширением географии присутствия и всегда готова к сотрудничеству с новыми партнерами.

Описание франшизы

Так, компания «Эксперт» предлагает своим потенциальным партнерам три варианта франшизы:

• Формат «Мегаполис» для городов –миллиоников. Паушальный взнос для этого варианта составит 50000 рублей, а роялти (выплачивается ежемесячно) – 17000 рублей.
• Формат «Город» для городов с населением от 300 тысяч до миллиона человек. Паушальный взнос – 25000 рублей, роялти – 12000 рублей.
• Формат «Регион» для городов с населением до 300 тысяч человек. Паушальный взнос – 20000 рублей, роялти – 7000 рублей.
• Формат «Эксклюзив-Субфранчайзинг» для любых городов и регионов. Эксклюзивность данного варианта заключается в том, что покупатель франшизы монополизирует право на распространение субфраншиз компании на конкретной территории. Все условия и выплаты по франшизе в данном случае обговариваются с фрачайзи в индивидуальном порядке.

Следует подчеркнуть, что любой партнер, приобретающий франшизу «Эксперт», может обсудить с руководством компании вопрос эксклюзивности определенного региона или другой территории. Если вы придете к соглашению, независимо от формата франшизы, вы сможете стать единоличным правообладателем на бренд, к примеру, в определенном населенном пункте.

Таким образом, стоимость франшизы начинается от 300 долларов. Сумма начальных инвестиций, как правило, составляет от 3000 долларов. Средний срок окупаемости проекта составляет от одного года. Для обеспечения нормальной работы агентства вам не обходимо будет нанять от 10 человек персонала.

Сеть агентств недвижимости «Эксперт» предъявляет своим партнерам следующие требования:

• Наличие собственного или арендованного помещения (площадь от 30 кв. м);
• Опыт ведения деятельности в риэлторской сфере (в случае его отсутствия, компания проводит специальное обучение для франчайзи, однако в подобной ситуации сотрудничество может начаться только при условии успешной сдачи специального экзамена).

Приобретая франшизу «Эксперт», каждый новый партнер получает:

• Возможность самостоятельно принимать решения по ведению бизнеса;
• Различные форматы франшизы, в том числе и многоуровневые и эксклюзивные;
• Эффективную технологию для каждого франчайзера, осуществляющего продажу субфраншизы, полный набор документов и модели развития;
• Широкий и продуманный спектр услуг для клиентов;
• Выгодные условия сотрудничества: отсутствие процентных платежей, фиксированные суммы роялти и паушального взноса;
• Минимизацию расходов франчайзи за счет бюджета компании;
• Возможность участвовать в принятии корпоративных решений;
• Возможность выхода на региональные рынки;
• Маркетинговую поддержку и эффективные сетевые рекламные кампании;
• Стабильный поток клиентов и высокую прибыль;
• Возможность обмениваться опытом с другими франчайзи и самим франчайзером;
• Эффективную систему обучения для самих партнеров и их ключевого персонала;
• Возможность выбрать двойное имя фирмы;
• Доступ к корпоративным ресурсам: электронной почте, общей информационной базе, сайту и т.д.
• Готовый бренд-бук;
• Серьезные перспективы развития: расширение бизнеса, акционирование и учредительство.

Если вы всерьёз задумались об открытии бизнеса, рекомендуем вам прочесть статью » Как открыть агентство недвижимости с нуля «

О компании

«Эксперт» — это одна из наиболее крупных и распространенных сетей агентств недвижимости в России. Несмотря на то, что компания вполне способна развиваться, не привлекая третьих лиц, руководство «Эксперта» делает главную ставку на программу франчайзинга. Благодаря плодотворному и выгодному сотрудничеству с разными партнерами, сети удалось открыть свои филиалы во многих крупных городах РФ, в частности, в Уфе, Санкт-Петербурге, Туймазы, Салавате, Сибае и Кумертау. Однако компания вовсе не собирается останавливаться на достигнутом и продолжает активно реализовывать франшизу в трех удобных для разных категорий франчайзи форматах.

Преимущества

Приобретая франшизу «Эксперт», вы получаете целый ряд важнейших преимуществ, среди которых:

1. Возможность использовать знаменитый бренд. Компания имеет отличную репутацию среди клиентов, что, разумеется, способствует и успеху каждого франчайзи сети.
2. Наличие строгого кодекса деловой этики и высоких стандартов услуг и обслуживания клиентов. Франчайзер строго следит за соблюдением вышеперечисленных стандартов, тем самым сохраняя безукоризненную репутацию сети, что в свою очередь позволяет сохранять старых клиентов и привлекать новых.
3. Продуманная и эффективная модель ведения бизнеса. Наличие готовой схемы, построенной на богатом опыте франчайзера, позволяет каждому новичку открыть прибыльный бизнес в самые короткие сроки.
4. Всесторонняя поддержка и обучение. Сеть «Эксперт» достигла такого успеха во многом благодаря продуманной политике касательно сотрудничества по франшизе. Специалисты сети помогают каждому франчайзи запустить и развивать бизнес, предоставляя консультации по всем сопряженным с деятельностью агентства вопросам. Это позволяет значительно минимизировать все возможные риски, а также облегчить и ускорить процесс открытия каждого агентства.

Обучение и поддержка

Помимо вышеописанного обучения для франчайзи, «Эксперт» также организовывает работу собственных специалистов в агентстве нового партнера. Иными словами, на начальных этапах работы вас будет поддерживать профессионал из головного офиса, что, разумеется, значительно облегчит запуск проекта.

В целом, существует несколько вариантов прохождения обучения: дистанционные курсы по методическим материалам, стажировка для ведущего персонала франчайзи в головном офисе и обучение самого франчайзи в головном офисе. Кроме того, «Эксперт» предоставляет возможность воспользоваться срочными консультациями в режиме онлайн.

Требования

Как уже было сказано ранее, площадь офиса агентства «Эксперт» должна составлять от 20 кв. м. При этом оно должно быть расположено на первой линии домов. Также следует помнить о том, что филиал сети не может быть расположен на расстоянии более чем 300 метров от другого отделения компании «Эксперт».

Источник http://znaydelo.ru/franchayzing/catalog/agentstv-nedvizhimosti.html

Источник http://fintopro.ru/franshiza-miel-agentstvo-nedvizhimosti/

Источник http://biznesplan-primer.ru/franshizy/agentstvo-nedvizhimosti/expert

Источник