АКРА: московской семье для комфортной покупки двушки в ипотеку нужен доход в 217 тысяч рублей

Среднестатистической московской семье для комфортного погашения ипотечного кредита за двухкомнатную квартиру необходим ежемесячный доход в размере 217 тысяч рублей, при этом среди регионов РФ, доступных для анализа, наименьший доход для этого необходим семье из Кабардино-Балкарии, подсчитал для РИА Новости старший аналитик группы региональных рейтингов агентства АКРА Илья Цыпкин. Ипотека

«В современных реалиях покупка двухкомнатной квартиры в новостройке в Москве становится непростым испытанием. В среднем домохозяйству, состоящему из трех человек, потребуется доход порядка 217 тысяч рублей, чтобы оплачивать такую квартиру и при этом иметь средства на проживание в городе. До конца января, то есть до повышения ставки по ипотеке Сбербанком до 10,3%, мог бы требоваться чуть меньший доход — 210 тысяч рублей на одно такое домохозяйство», — сообщил эксперт.

АКРА проводило расчеты согласно предположению, что помимо ипотеки члены домохозяйств продолжают осуществлять необходимые расходы на продукты питания, одежду и обувь, услуги ЖКХ, расходы на транспорт, на мебель, бытовую технику, здравоохранение, отдых, образование и так далее. «В качестве эквивалента этих расходов мы использовали потребительские расходы, рассчитываемые Росстатом. Потребительские расходы в Москве составляют, согласно данным Росстата, примерно 39,5 тысячи рублей», — пояснил Цыпкин.

В агентстве исходили из того, что средняя стоимость одного квадратного метра жилья составляет 237,2 тысячи рублей (данные Росстата для Москвы за третий квартал 2021 года — новостройка, квартиры среднего качества), средняя площадь – 49,3 квадратного метра (данные Росстата о средней площади двухкомнатных квартир в 2020 году). Ипотека рассчитывалась исходя из первоначального взноса в 15%, срок ее был принят за 20 лет, а ставка – 10,3% (минимальная ставка Сбербанка по программе «Ипотека на новостройки»).

Вместе с тем эксперт напомнил, что в случае, если среди членов домохозяйств есть ребенок, который родился после 1 января 2018 года, то действует льготная ипотека со ставкой 4,7%. В таком случае, по подсчетам эксперта, затраты в месяц в Москве на ипотеку и потребительские расходы для всех членов домохозяйств составили бы 182,5 тысячи рублей.

Вам будет интересно  Стоимость страховки от дефолта РФ обновила максимум со времен пандемийной паники 2020 года

Эксперт также отметил, что расходы в Москве оказываются максимальными среди доступных для расчета регионов – это порядка 73 субъектов, где есть все необходимые данные для анализа. Ближайшим «конкурентом» по затратам для Москвы выступает Ямало-Ненецкий автономный округ (165 тысяч рублей в месяц), где стоимость квартиры несопоставимо ниже (88,7 тысячи рублей за квадратный метр жилья против 237,6 тысячи в Москве), но величина потребительских расходов даже выше (42,8 тысячи рублей против 39,5 тысячи в Москве).

Наименьшие ежемесячные затраты, согласно подсчетам, необходимы в Кабардино-Балкарии – 42,7 тысячи рублей в месяц — при этом затраты на ипотеку лишь 10,6 тысячи рублей в месяц. В Санкт-Петербурге домохозяйству, состоящему из трех человек, потребуется тратить порядка 150,1 тысячи рублей на оплату ипотеки и потребительские расходы, необходимые для проживания в городе (126,5 тысяч рублей для льготной семейной ипотеки).

Источник

Author: mag

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *