9 идей бизнеса в своей квартире без вложений

Далеко не у всех потенциальных предпринимателей имеются средства и возможности, а главное – бесценные опыт организации своего дела. Однако начать можно с простых шагов, не откладывая дело в долгий ящик. Например, создать мини-бизнес с нулевыми инвестициями прямо у себя дома. В статье рассмотрены 9 самых эффективных и беспроигрышных бизнес-идей.

Идея №1: Репетиторство – всему голова

Любой человек, обладающий определенными знаниями всегда может передать их окружающим. Такая миссия выгодна обеим сторонам: учащиеся получают необходимый багаж знаний, а репетитор – достойное вознаграждение за свои старания.

Чему можно учить на дому? Языкам, предметам школьной программы, кройке и шитью, игре на музыкальных инструментах, ремонту техники и т.д.

Каково главное условие начала бизнеса? Наличие профильного образования или опыта работы в соответствующей сфере, которые смогут привлечь потенциальных клиентов.

Где искать аудиторию? Рекламу можно организовать в школах, разместить объявления на электронных досках объявлении в сети, активизировать свою деятельность в социальных сетях.

Важный момент: При наличии страха преподавательской деятельности можно начать заниматься с 1-2 учениками, после чего постепенно расширить аудиторию.

Перед началом обучения важно выбрать подходящее место для занятий в квартире, подготовить учебные материалы и образцы.

Идея №2: Собственный сайт – перспективный инфобизнес

Инфобизнес – та необъятная сфера деятельности, которая сулит своим участникам немалые доходы. Начать свой путь в ней может абсолютно любой человек уже сегодня, создав собственный сайт или блог.

Для начала можно воспользоваться бесплатными генераторами сайтов или услугами начинающего программиста, который создаст простой веб-ресурс «за шоколадку».

После того, как основа готова – пора приступать к активной деятельности:

• Во-первых, потребуется выбрать интересную и востребованную тематику, относительно которой имеются определенные знания.
• Во-вторых, начать подготовку уникальных статей и фото для страничек сайта;
• В-третьих, регулярно размещать на сайте новый контент.

Важный момент: Самый простой способ создания и ведения сайта – это формат блога. В этом случае достаточно будет размещать на нем ежедневно интересные и полезные для людей статьи о собственной жизни, деятельности, хобби и т.п.

Откуда ждать прибыли? Главная задача владельца сайта – достичь высокого уровня посещаемости. Это позволит размещать на нем рекламные баннеры и получать за это немалый доход.

Идея №3: Реклама на окнах и авто – бизнес для ленивых

Тем, кто не желает обременять себя лишними обязанностями и нарушать размеренный ход жизни можно начать зарабатывать деньги на рекламе.

Сделать это можно двумя способами:

• Если окна дома или квартиры выходят на оживленную трассу в центре города – найти рекламодателя и разместить под ними рекламный баннер.
• При наличии личного авто аналогичны образом разместить рекламы-наклейки на дверцах машины.

За такие услуги компании готовы платить 3 000-15 000 в месяц. Учитывая, то никаких особых усилий такой бизнес не требует – можно заработать на нем приятную прибавку к основному доходу.

Идея №4: Муж на час – затея для настоящих мужчин

Многие представители сильного пола способны проводить мелкий ремонт (менять розетки, устранять поломки сантехники, подключать интернет, прибивать полки и др.). Отчего же не использовать эти навыки в свободное время для заработка денег.

С чего начать? В этом случае российское законодательство требует от предпринимателя регистрации в качестве ИП. Однако первые месяцы апробировать идею можно и без регистрации.

Как подготовиться? Достать с антресолей саквояж с домашними инструментами, привести его в порядок и ожидать заказов.

Где найти клиентов? На помощь вновь приходят электронные доски объявлений, а также расклейка бумажных листовок у подъездов домов в близлежащем районе.

Важный момент: С каждым клиентом время выполнения работ оговаривается индивидуально, что позволяет совмещать такую деятельность с основной работой.

Идея №5: Фриланс – спасательный круг Интернета

Такая бизнес-идея уместна не только для активных и свободных людей, но также для студентов, женщин в декрете и пенсионеров. Суть фриланса состоит в выполнении определенных работ со сдельной оплатой через интернет.

Какие услуги можно предоставлять? Перевод текстов, написание статей, составление финансовой отчетности, консультации по финансовым и правовым вопросам, дизайн рекламных буклетов, подготовка студенческих работ и т.п.

Как начать работу? Зарегистрироваться на одной из популярных бирж фриланса или работать в индивидуальном режиме, предлагая свои услуги на электронных досках объявлений и тематических форумах.

Идея №6: Выгул и дрессировка собак – гавань для любителей животных

Многие граждане не только любят собак, но и обладают определенными навыками их дрессировки и воспитания. Это позволяет им предложить услуги занятым соседям по выгулу их домашних питомцев и их дрессировке.

С чего начать? Непосредственно с поиска клиентов. Желательно активизировать свою работу в социальных сетях и на тематических сайтах, презентуя себя и предлагая услуги. Для начала достаточно 2-3 клиентов.

Важный момент: В дальнейшем привлекать внимание аудитории потенциальных потребителей услуг можно путем ведения видео-дневников, демонстрирующих процесс прогулки и дрессировки, а также результаты последней.

Идея №7: Администратор ПК – заработок на установке Windows

В наши дни компьютер ил ноутбук есть в каждом доме, однако устанавливать на него операционную систему, закачивать нужные программы по силам далеко не каждому. При этом везти свой ПК в специализированные сервисные центры – долго и дорого. Эта небольшая зацепка и позволяет построить прибыльный бизнес.

Как реализовать идею выездного компьютерного администратора? Обзавестись пакетом программного обеспечения для установки, разместить свое объявление на электронных досках в сети – и ожидать звонков от клиентов.

Сколько можно заработать? В среднем 1 000-5 000 за один вызов.

Идея №8: Сетевой маркетинг – беспроигрышная затея

Глобальные сетевые корпорации по продаже косметики, БАДов, бытовой химии и т.п. всегда пребывают в поисках новых консультантов. Отчего же не пополнить их ряды?

Участие в сетевом маркетинге дает немало ощутимых преимуществ, в числе которых экономия на покупке определенных товаров, возможность посещения бесплатных тренингов и консультаций, широкие перспективы для карьерного роста и заработка.

В целом же путей заработка в сетевом бизнесе существует ровно три:

1. Покупка продуктов для себя со скидкой 15-40% (экономия – уже заработок).
2. Реализация продуктов другим лицам, выигрывая на разнице между ценой покупки и ценой реализации.
3. Вовлекать в сеть новых участников и получать процент от их дохода.

Важный момент: Расширение сети рефералов поощряется со стороны ЛМЛ-компаний дополнительными бонусами – денежными премиями и путевками.

Идея №9: Аутсорсинг – продажа знаний компаниям

Любые знания в области предпринимательства могут обернуться для их обладателя звонкой монетой.

Как это работает:

• Небольшие фирмы часто нуждаются в единовременной разработке маркетингового плана, составлении договора купли-продажи или финансовой отчетности.
• Создавать в штате должность маркетолога, юриста, бухгалтера для выполнения одной операции не имеет смысла.
• Самое время предоставить им эти услуги на правах аутсорсинга.

Такой деятельностью могут заняться практикующие юристы, бухгалтера и другие специалисты в свободное от основной работы время, а также женщины в декрете и даже пенсионеры. Главное условие – обладать ценными профессиональными навыками.

Отсутствие стартового капитала, помещения, опыта – уже не отговорки в вопросе создания собственного бизнеса. Можно начать свое дело прямо у себя дома с нулевыми вложениями. Не исключено, что в дальнейшем такая затея может перерасти в полноценную крупную компанию и основной источник дохода.

2 основных способа, как можно заработать на пустой квартире с нуля

Как заработать на пустой квартире: разбор плюсов и минусов 2 форматов бизнеса в 2020 году + пример расчёта налоговой ставки ФЗ + особенности исследования спроса аренды на рынке недвижимости + 4 этапа подготовки жилья к аренде + инструкция оформления договора между сторонами расчетная часть бизнеса.

Рынок недвижимости в РФ один из самых стабильных по нишам. Спрос на жилплощади имеется всегда, вне зависимости от времени года.

В сегодняшней статье мы расскажем, как заработать на пустой квартире в 2020 году, и не прогадать с ценником. Доходная часть с аренды станет существенной прибавкой к основному заработку владельца жилья, а благодаря пассивности выручки, париться с организационными вопросами придется по минимуму.

Актуальность заработка на сдаче квартир в аренду

Статистические данные гласят что бизнес по краткосрочной аренде квартир в РФ идет семимильными шагами в сторону улучшения. Если пару лет назад россияне сталкивались с непонятками на правовом поле, то сейчас эти нюансы решены на законодательном уровне практически полностью.

Рост тенденций спроса на квартиры обусловлена повышением мобильности населения. И речь не только о туризме. Все чаще в крупных городах сотрудники в командировках и деловых поездках отдают предпочтение квартирам, а не отелям. Качество сервиса в гостиницах по РФ не на лучшем уровне, а частная жилплощадь – это уют с удобствами за адекватный ценник.

Важно: бизнес по аренде квартир ориентирован не только на личности с собственным пустующим жильем. Каждый человек, при наличии желания и стартового капитала, может рассматривать формат запуска бизнеса по типу субаренды.

Если брать минимальную зарплату для выживания в РФ, то это порядка 20 000 рублей. Данная сумма может свободно капать при сдаче 1 квартиры в Москве или двух в Питере. Для других городов-миллионников ситуация немного иная, но даже так, шанс организовать себе минималку есть у любого владельца пустующего жилья в нашей стране. Теперь детальнее пройдемся по достоинствам и недостаткам долгосрочной и краткосрочной аренды жилья.

Тип аренды	Преимущества	Недостатки
Долгосрочная	Стабильность по заработку. Человек получает клиента на длительный срок и не парится с поиском новых заселенцев. При адекватном состоянии жилья человек без и инвестиций получает стабильный и пассивный источник заработка.	При долгосрочной аренде договор заключается на 6-12 месяцев, и обычно повышать ценник, когда угодно не получится. Всегда имеется вероятность попадания на недобросовестных жильцов, которые превратят ваше жилье в мусорку и не заплатив скроются.
Краткосрочная	Ценник за стуки составляет 10% от месячного по долгосрочной аренде, а это значит, что формат принесет в 3 раза больше средств. Повышенный спрос вне зависимости от сезона. Особенно хороший доход по праздникам.	Нельзя четко спрогнозировать доходность + приходится искать клиентов самостоятельно. Придется дополнительно тратиться на уборку после выселения и стирку постельного, штор и так далее.

Клиентура по долгосрочной и краткосрочной аренде – это люди в возрасте 18-35 лет. Если человек планирует сдавать квартиру коммерческим организациям под офис, он должен быть готов к смене планировки и нестандартным интерьерным решениям.

Как заработать на пустой квартире: планирование бизнеса в 2020 году

1) Регистрация бизнеса и выбор формата

Здесь первое неразрывно связано со вторым. Если у человека однушка на отшибе, то запариваться с правовыми моментами в отношении юридического оформления деятельности не стоит.

Существует 3 формата запуска бизнеса:

сдача в аренду личной жилплощади.

Ипотека — невыгодный старт в нише, потому далее мы будем рассматривать только сдачу собственного жилья и субаренду. При долгосрочной аренде следует обращать внимание на семейные пары, студентов и людей, которые переехали на работу с другого населенного пункта (города, поселка). Краткосрочная аренда ориентирована на туристов, проездных жителей, студентов заочных форм обучения, командировочников и личностей, желающих провести какое-либо мероприятие.

Какие ОКВЭД у деятельности:

• 68.20 – управление жильем собственника;
• 70.20 – сдача в наем имущества от имени собственника;
• 70.20.1 – сдача в наем недвижимого имущества собственника;
• 55.20 – предоставление мест краткосрочного проживания;
• 68.32 – управление недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе.

Теперь о фактическом оформлении юридического лица. За основу берется частное предпринимательство (ИП). О достоинствах и недостатках формы собственности расскажет таблица ниже.

Плюсы	Минусы
Простая и быстрая регистрация. Длительность оформления документов после подачи не более 3 суток. По финансам – всего 800 рублей государственной пошлины.	Обязательные страховые взносы. За год – это почти 41 000 рублей. Выплаты осуществляются вне зависимости от положения дел ИП, и начинают действовать с самого запуска бизнеса.
Удобство управления финансами. Создается корпоративная карта и снятие наличных происходит по классической схеме. Аналогичная ситуация и с наличкой по ФОТ.	Ответственность по долговым обязательствам. При закрытии ИП по причине банкротства, долги придется выплачивать из собственного кармана.
Не нужно вести бухгалтерию. Освобождение от данной обязанности оговаривается в 402-ФЗ от 06.12.2001. Аналогичная ситуация и с отчетностью.
Простота ликвидации. Чтобы закрыть ИП достаточно оплатить 160 рублей государственной пошлины и подать заявление по форме Р26001.	Неделимость бизнеса. Владеть ИП имеет право только зарегистрировавшее его физическое лицо. Покупка, продажа или переоформление на иного владельца недопустимо.
Меньше штрафов. Разница меду ООО с ИП в некоторых статьях КоАП РФ превышает 10-100 раз.

Хотя предпринимателя и не заставляют заводить расчетный счет, иметь его все же стоит. Большинство клиентов предпочитают рассчитываться картой, а потому такая ситуация может поставить бизнесмена в безвыходное положение.

При работе через физическое лицо (ФЗ) налоги можно оплати как ставку в 13% с прибыли. Полный игнор отчислений повлечет за собой штрафы – размер налога +40% сверху за каждый просроченный месяц.

Пример расчета налога физлица:

Пусть ФЗ сдает жилплощадь под 4000 рублей в сутки. Усредненная месячная загрузка при краткосрочном формате аренды составляет 25 дней за месяц. За 1 год сдачи помещения частным лицам владелец получит на руки 1 200 000 рублей. НДФЛ с данной суммы составит 13%, то бишь налоговикам придется отдать 0.13*1 200 000=156 000 рублей. Если коммуналка оплачивается из кармана арендатора, то данная сумма включается в окончательный заработок владельца недвижимости в том числе.

По умолчанию предпринимателя отправляют в группу ОСН, но рекомендуется использовать УСН, а для этого требуется подача дополнительного заявления по форме 26.2-1 в регистрирующем ИП органе. Налогоплательщик выплачивает только единый взнос в 6% и освобождается от уплаты НДС, налога с имущества и прибыли. Единственный нюанс — придется вести книгу учета доходов и расходов. Иной документации не потребуется.

2) Производственные моменты

А) Исследование спроса

При сдаче в аренду собственного жилья человек не имеет возможности менять расположение и число комнат, потому данный пункт владельцы квартир могут смело пропускать. Заметка имеет ценность для субарендаторов, которые присматривают недвижимость для оформления на правах долгосрочной аренды.

На первом месте при выборе жилплощади в субаренду следует ориентироваться на число комнат . Таблица выше четко дает понять, что брать в аренду многокомнатные квартиры не имеет смысла. Наибольший спрос у однушек.

В отношении удобств – экономия уходит на второе место. Клиенты предпочитают не экономить деньги на удобствах, хотя платить заоблачные суммы также желания не изъявляют. Наибольшим спросом пользуются квартиры среднего класса и «Бизнес».

На что еще стоит обратить внимание арендатору:

• состояние. Ободранные стены и протекающий толчок – не тот идеал, к которому стоит стремиться. Снимая на пару суток жилье за 2000-4000 рублей, человек предпочитает комфорт, а потому некачественное жилье будет сразу отсеиваться;
• район + транспорт. Чем ближе к центральной части города, тем выше спрос. Шаговая доступность транспортных развязок увеличивает стоимость по аренде на 20%-40% автоматом;
• инфраструктура. Магазинчики, рынок, супермаркеты, школы – все это формирует окончательный ценник на аренду квартиры.

Некоторые клиенты имеют повышенные требования – этажность расположения квартиры или какой из окна открывается вид. Обзор свалки снизит востребованность недвижимости, а красивые пейзажи произведут обратный эффект.

Б) Подготовка жилья к аренде

Каждый товар должен паковаться. Квартира тот же самый товар, а его упаковкой будет интерьер и мебельное наполнение. В зависимости от длительности аренды, может меняться конечный набор «инвентаря», но некоторые моменты являются базовыми. Детальнее в таблице ниже.

Этап подготовки	Что делать
Косметический ремонт	Нет желтым обоям и погоревшей проводке. Пусть ремонт будет и не «Евро», но обновить побелку и переклеить обои + произвести мелкий ремонт систем внутри помещения – это обязательно.
Оформление пространства	Не загромождайте пространство ненужными мебелями с советских времен. Дизайнеры советуют придерживаться принципа минимализма. Ну и конечно забудьте о личных вещах в квартире под аренду – это плохой тон.
Наведение порядка	Перед показом и сдачей квартиры в ней необходимо провести генеральную уборку- промыть светильники, простирнуть шторки и отполировать мебель. Даже такие мелочи могут повлиять на восприятие интерьера, что отобразится на окончательной стоимости аренды жилья.
Закупка мебели и техники	Придерживаемся благоустройства, соотносящегося с ценником аренды. Даже эконом вариант сдачи квартиры нельзя обделить диваном, шкафом, столом и парой стульев. Детальнее по наполнению квартиры мы поговорим далее.

В 2020 году тяжело представить жизнь без интернета. Заселяясь в квартиру даже на пару суток, человек спросит о наличии высокоскоростного подключения и роутера. Закупить оборудование обойдется в 1 500 рублей, а тариф определяется на основании региональной сетки по операторам. Детальнее про иные наполнения квартиры расскажет таблица ниже.

Весомость	Наполнение
Обязательно	Холодильник.
	Электрическая или газовая плитка на кухне.
	Кровать или диван раскладного типа. Ориентируйтесь на метраж квартиры.
	Шкафчик для одежды заезжих.
	Стол.
	Пара стульев.
	Полочки на стенах. Как альтернатива подойдет стеллаж.
	Кухонный гарнитур.
	Комод или тумбочка. У некоторых посетителей может быть много вещей с собой и держать их в вализе не комильфо.
Желательно	Стиралка.
	Микроволновая печь.
	Утюг с гладильной доской.
	ТВ.
	Электрический чайник или обычный.
	Бойлер.
	Спутниковое телевиденье.
	Роутер с высокоскоростным интернетом.
Для краткосрочной аренды	Пару комплектов постельного.
	Многоразовая посуда на 3-5 человек.
	Средства личной гигиены, такие как шампуни и мыло.
	Инструменты для уборки – веник, совок и швабра с половой тряпкой.
	Фен.

Прокладкой проводки стоит заняться еще на этапе ремонта. Будет жалко подрывать только недавно наклеенные обои и потрошить шпаклевку в ванне дабы сделать то, что можно было оформить без лишних «заподлянок» ранее.

Обратите внимание: нанимать персонал частнику с парочкой квартир не обосновано финансово. Производить уборку при краткосрочной аренде можно и самостоятельно.

Исключение, если жилье находится в другом городе, но для таких вариантов рациональнее сдавать помещение в долгосрочную аренду на 6+ месяцев и не париться в отношении уборки вообще.

В) Оформление договоров

Классический договор по краткосрочной аренде состоит из:

1. Предмет. Предоставляются данные по фактическому адресу недвижимости + ее базовые параметры. В дополнение идет цель аренды – проживание в течение оговоренного временного промежутка.
2. Цена . Указывается 2 сумма – первая за сутки проживания, а вторая за полный срок аренды.
3. Порядок заселения. Оговаривается точное время, и дата, до которой клиент обязан связаться с владельцем и явиться на место + дата со временем выселения.
4. Обязанности с правами сторон. Важно составлять данную часть таким образом, чтобы выигрышной стороной всегда оставался владелец квартиры. Обычно указывают базовый набор требований – поддержание порядка, своевременная оплата аренды, запрет на субаренду и так далее. Даже если какие-то пункты будут упущены, — это не повод творить бардак, ибо процедура сдачи в аренду регулируется на законодательном уровне гражданским кодексом.
5. Ответственность. Сюда включают 2 пункта – штрафные санкции за просрочку по оплате и компенсации в случае порчи имущества владельца жилья.
6. Данные сторон сделки . Фамилия имя и отчество + номер паспорта и подписи сторон договора.

Стоит заранее продумать и дополнительные пункты договора, ориентированные на форс-мажорные обстоятельства. Детальнее по данному вопросу может проконсультировать профессиональный юрист, потому советуем не экономить, а проконсультироваться у с специалистов своего дела.

Каким пакетом документов обязан располагать сдающий в аренду:

• свидетельство на владение жильем. Из данных документов допустимо свидетельство права собственности на недвижимость или выписка из ЕГРИП;

Клиента требуется заранее оповестить о наличии ксерокопии паспорта, где видно прописку и главную страницу с фотографией. Некоторые предприниматели обходят стороной договоров аренды, обосновывая это сокрытием деятельности от налоговых органов. В таком случае при возникновении форс-мажорных обстоятельств или порчи имущества со стороны арендатора, человек не сможет ему ничего предъявить юридически, а потому велик шанс понести убытки. Надеется на совесть арендатора в нашей стране могут только рисковые ребята.

3) Как заработать на пустой квартире: разработка маркетингового плана

Работа по субаренде предполагает иной вариант обработки клиентов. Человеку приходится постоянно заниматься поиском арендаторов, ведь предыдущий жилец заселяется на срок от суток до пары недель. Оптимальным методом набора клиентской базы считается размещение объявлений на специализированных и общенаправленных площадках в сети интернет. Ниже мы представим список наиболее популярных ресурсов порядком на 2020 год.

А) Avito.ru

Объем посещаемости ЦА	★★★★ (4.0 из 5.0)	Общая привлекательность ★★★★ 4.0
Простота использования	★★★★★ (5.0 из 5.0)
Репутация	★★★ (3.0 из 5.0)

Объем посещаемости ЦА	★★★★ (4.0 из 5.0)	Общая привлекательность ★★★★ 4.0
Простота использования	★★★★★ (5.0 из 5.0)
Репутация	★★★ (3.0 из 5.0)

Наиболее популярный ресурс для продажи разнообразных товаров и услуг в рамках РФ. На портале постоянно висит более 2 500 000+ предложений по недвижимости и арендные объявления занимают 35% всего объема. Минус площадки – широкая специализация. Уровень посещения целевой аудиторией гораздо ниже, ибо даже при стотысячной ежедневной посещаемости сайта, отследить статистку по разделу недвижимости обычный пользователь не может.

Б) Booking.com

Объем посещаемости ЦА	★★★★★ (5.0 и	Общая привлекательность ★★★★★ 4.5
Простота использования	★★★★ (4.0 из 5.0)
Репутация	★★★★★ (5.0 из 5.0)

Основной сайт ориентирован на иностранцев, однако у ресурса имеется и русскоязычная версия. Интерфейс немного сложно выглядит из-за обилия фильтров и различных классификаций, но в отношении функционала проект находится на первых позициях по миру. Из особенностей работы с сайтом стоит отметить длинный срок публикации объявления (до 15 суток) и НДС в 18% при сотрудничестве с физическими лицами. Выплаты происходят только по 15-м числам каждого месяца.

В) Airbnb.ru

Объем посещаемости ЦА	★★★★★ (5.0 и	Общая привлекательность ★★★★★ 4.5
Простота использования	★★★★ (4.0 из 5.0)
Репутация	★★★★★ (5.0 из 5.0)

Еще один специализированный сайт поиска и бронирования жилья по всему миру. Благодаря многолетнему международному опыта, администрация проекта смогла оптимизировать ресурс под нужды как потребителя, так и собственника жилья. Человек может держать под контролем даты, ценник, а также указывать по каким правилам происходит прием клиентов. Еще один плюс – предоставление гарантий по бронированию. Удобная система отзывов + возможность потребовать рекомендации повышают уровень доверия к сервису, что положительно сказывается на притоке клиентов на сайт.

Г) ЦИАН

Объем посещаемости ЦА	★★★★ (4.0 из 5.0)	Общая привлекательность ★★★★ 4.0
Простота использования	★★★★ (4.0 из 5.0)
Репутация	★★★★★ (5.0 из 5.0)

Русскоязычный портал с отечественной аудиторией, ориентированный на поиск недвижимости в рамках нашего государства. Комиссии не выставляются, но при использовании платных размещений можно продвинуться в топ выдачи главной страницы, что значительно повысит приток ЦА по объявлению автора.

Среди альтернативных проектов, стоящих внимания владельцев квартир выделим Яндекс. Недвижимость, Domofond.ru, Sutochno.ru и Irr.ru. Каждый из проектов зарекомендовал себя в нише с положительной стороны, потому боятся банального развода здесь явно не стоит.

Особенности бизнеса на посуточной аренде квартир:

4) Финансовые показатели проекта

Расходная часть присуща как при сдаче в аренду собственного жилья, так и при работе по субаренде. Особо ощутимо, когда человек берет квартиру в ипотеку. Получаемая прибыль с аренды едва ли сможет перекрыть 60% ежемесячных платежей, и это без учета сопутствующих периодических статей расхода.

За что придется платить ежемесячно собственнику:

• коммунальные услуги;
• реклама;
• клининговая компания, если человек не желает убираться после выезда жильца самолично;
• налоговые ставки ФЗ или ИП.

Ежемесячно также стоит откладывать 3%-5% заработка на перекрытие форс-мажорных обстоятельств. Риск их возникновения мал, но исключать его полностью на 100% нельзя. Теперь давайте просчитаем расходы субаренды квартиры.

Статья расходов при субаренде	Размер (рубли)
Итого:	47 000
Арендная ежемесячная плата	20 000
Коммуналка	4 000
Закупка минимального набора мебели	20 000
Расходники (мыло, шампуни и так далее)	3 000

Расчеты представлены для среднестатистической однокомнатной квартиры в центральной части Москвы. За сутки проживания в таком жилье можно получить от 1 800 до 3000 рублей. Пусть среднее значение будет 2 400 рублей.

2 400*20 = 48 000 — рублей — человек получит за 20 суток аренды в месяц;

6% от 48 000 = 48 000*0.06 = 2 880 рублей – налоговый вычет ИП;

2 000 рублей – расходы по мелочам;

3 000 рублей – отлаживаем на форс-мажор;

27 000 рублей – периодические траты каждый месяц на аренду, коммуналку и расходники;

48 000 – 2 880 – 2 000 – 3 000 – 27 000 = 13 120 – чистый заработок с одной квартиры в месяц.

40 120*12 = 157 440 рублей – заработок с одной квартиры в год.

Стартовые инвестиции первого месяца и траты на мебель окупятся уже на второй месяц. Даже с учетом капитального ремонта в 100 000 рублей («Супер-Евро»), мы получим окупаемость бизнес-идей в рамках 12 месяцев . При обработке 5 квартир, пропорционально увеличивается и доходная часть бизнеса.

Какие риски сопровождают предпринимателя:

• порча имущества;
• проблемы с коммуникациями инженерного типа;
• невыплаты по арендной плате или задержки;
• просрочка по налогам;
• сложности отношений с соседями;
• мошенники;
• кражи;
• долгий простой квартир.

Предотвратить 90% рисков можно за счет внимательного составления договоров аренды и прочей сопутствующей документации. По мере развития бизнеса, появятся навыки решения проблем с соседями, а кражи и мошенники станут видны как на ладони. Если вы до сих пор не знали, как заработать на пустой квартире, то после изучения данного материала ситуация изменится в корне. Удачи в бизнесе и не болеть!

Источник https://crediti-bez-problem.ru/9-idej-biznesa-v-svoej-kvartire-bez-vlozhenij.html

Источник https://biznesprost.com/biznes-idei/kak-zarabotat-na-pustoj-kvartire.html

Источник

Источник