Забор, деревья и дом: как законно обустроить дачный участок

Обустройство дачного участка на первый взгляд может показаться не такой уж сложной задачей: сажаешь деревья, строишь дом, ставишь забор — и все готово. Но чтобы сооружения или посадки не были признаны незаконными и их не пришлось позже сносить или спиливать, необходимо соблюдать установленные законом правила.

Юристы объяснили, на каком расстоянии друг от друга должны быть расположены строения и посадки согласно действующему законодательству.

Норма застройки участка согласно санитарно-бытовым нормам

Забор

Большая часть правил — высота забора, форма и в целом архитектурно-художественный облик — устанавливается нормативно-правовыми актами муниципального образования. В любом случае для установки забора важно знать его границы, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если участок только куплен и его границы не установлены, нужно провести межевание для их определения, уточнила адвокат Ольга Сулим (председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры»).

Установка высокого глухого забора возможна лишь с фасадной стороны участка, а между соседними участками он должен быть прозрачным или сетчатым. Но если договориться с соседями, то возможны и иные варианты, уточнила Сулим. В Московской области расстояние от основного дома до границы участка должно быть не менее 3 м, а от других хозпостроек — не менее 1 м.

Отступ жилого строения 3 м нужно отмерять именно от кадастровой границы, а не от забора, пояснила юрист в сфере недвижимости Дарья Коровина. Она подчеркнула, что если вы не соблюдаете эти нормы, то при регистрации права собственности на дом получите обоснованный отказ Росреестра.

«Правильно начать планирование строительства забора с приглашения кадастрового инженера. Он закажет выписку из Единого реестра недвижимости с координатами точек вашего участка. Выписка приходит в течение трех дней. Вызов кадастрового инженера стоит 6–10 тыс. руб., он приедет на участок со специальной техникой, которая покажет, правильно стоит забор или нет», — резюмировала Коровина.

Если человек построит жилой дом без учета правил, устанавливаемых законом, то постройку могут признать самовольной, а результатом, исходя из конкретных обстоятельств, может быть даже ее снос. Ольга Сулим уточнила, что объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) признается следующее здание:

• не более трех наземных этажей;
• высотой не более 20 м.

«Другие параметры, такие как минимальные отступы от границ земельных участков для постройки зданий и иных сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка, регламентируются градостроительными регламентами, которые устанавливаются для каждой зоны отдельно с учетом особенностей ее расположения и развития», — подчеркнула Сулим.

Для каждого субъекта действует свой градостроительный регламент, поэтому при строительстве жилых зданий на загородном участке нужно обращаться к регламенту, принятому именно местными властями, отметила Коровина.

Хлев и ульи

Содержание домашнего скота и птицы, согласно закону, разрешается исключительно в специальных помещениях — например в хлеву, подчеркнул юрист Антон Пономарев. По его словам, они должны быть расположены не менее чем в 4 м от кадастровой границы участка.

Пасти домашних животных можно только в специально отведенных для этого местах, пояснил юрист. При этом, по его словам, передвижение животных без сопровождения владельца или пастуха запрещено.

«Пчелиные ульи можно разместить на расстоянии не меньше 3 м от границ соседних земельных участков. Однако их можно размещать на дачном участке без ограничений по расстояниям в том случае, если их отделяет от соседского участка густой кустарник, забор или строение высотой от 2 до 8 м», — резюмировал Пономарев.

Озеленение участка

Сажать деревья и даже кусты также нужно, руководствуясь нормами законодательства. Расстояние между соседним участком и стволом высокорослых деревьев должно быть не менее 4 м, среднерослых — не менее 2 м, рассказала адвокат Ольга Сулим.

«Кустарники же могут находиться на расстоянии метра (но не менее) от границы соседнего участка. При строительстве зданий, иных сооружений, возведении заборов и даже высадке деревьев и кустарников нужно учитывать положение законодательства. Большая часть правил устанавливается именно региональными и муниципальными нормативно-правовыми актами», — резюмировала юрист.

Какие деревья и кустарники посадить на участке — декоративное решение

Дорогие читатели блога и дачники, только недавно приобретшие дачу или загородный дом, наверняка вы задавались вопросом – какие посадить деревья и кустарники на участке на своем приусадебном участке? Я имею в виду не плодовые деревья, а именно декоративные растения.

Не так давно я писала статью про родовые поместья, которые располагаются на участке в один гектар, и возможно у кого-то возник такой вопрос – что же это можно сажать на таком огромном участке?

Часто еще приходится слышать от дачников сетования – участок в 10 соток – куда же так много, сколько же на нем пахать надо.

Так вот сегодня я как раз хочу поговорить на тему – что делать с участком в 10, 15, 25 и более соток, и что на нем можно посадить.

К сожалению, у нас в подавляющем большинстве сложился такой стереотип мышления – если есть земля, ее всю надо обязательно вспахать и засеять (или засадить картошкой).

Так вот, возвращаясь к участку в один гектар – что же с ним делать?

Деревья и кустарники на гектаре

Живая изгородь

Если мы обзавелись участком в один гектар, или хотя бы в 50 соток, первое, что надо сделать — посадить живую изгородь. Огораживать такой участок забором дело не из дешевых и простых, да и зачем, если можно создать великолепную изгородь из живых растений.

На большом участке такая изгородь может быть устроена следующим образом.

Деревья в изгороди

В зависимости от величины участка вдоль его границ высаживаются деревья – самые обычные, те, которые произрастают в данной местности. Это могут быть березы, рябины, клены, липы, дубы, ясени, вязы и т.д. Не забудем и хвойные растения — ели, сосны, лиственницы, кедры.

Фото живой изгороди из туи

Сразу возникает вопрос – где их взять? Саженцы самых обычных деревьев можно накопать в природе – в любом лесу, или лесополосе всегда много молодых сеянцев.

Можно вырастить саженцы самим – это очень увлекательное занятие. Очень легко вырастить из семян дубки, маньчжурские орехи, клены – все это я выращивала сама на своей даче.

Но из одних деревьев живую изгородь не создать, поскольку их высаживают на значительном расстоянии друг от друга, между ними получаются большие промежутки, к тому же растут деревья не очень быстро. Чтобы получилась настоящая изгородь, нужно обязательно посадить еще кустарники.

Кустарники в живой изгороди

Кустарники в живой изгороди фото

Высадив один или два ряда саженцев деревьев вдоль границы участка, далее высаживаем ряд кустарников – этот ряд должен располагаться снаружи от ряда деревьев, т.е. ближе к границе участка.

Вот здесь простор для нашей фантазии – выбор кустарников для живой изгороди просто огромный — в нашем распоряжении очень большой ассортимент декоративных кустарников. Если участок небольшой, можно создать однотипную живую изгородь – из кустарников одного вида.

А можно высаживать самые разнообразные кустарники – это калина, ирга, бузина, сирень, чубушники, спиреи, пузыреплодники, бересклеты, ежевика – перечислять можно еще долго.

Чтобы изгородь была еще более непроходимой, добавляем в нее колючие кустарники – барбарисы, разные виды шиповников, карагану, боярышник.

Такая изгородь будет красива на протяжении всего года – весной и летом будут цвести разные виды кустарников, осенью ее украсят разноцветные листья и плоды и даже зимой на кустах сохранятся плоды и ягоды. А сколько пернатых друзей поселятся в этих зарослях, будут радовать своими песнями и оберегать сад от вредителей!

Лианы в изгороди — создаем непроходимые дебри

Для большей густоты между деревьями и кустами можно посадить многолетние лианы – хмель, лимонник, жимолость каприфоль, видовые клематисы – они оплетут кусты, которые со временем разрастутся, сомкнутся, и изгородь станет совсем непроходимой.

Ну вот, с живой изгородью разобрались. Что еще можно сделать на большом участке земли, как использовать деревья и кустарники?

Деревья и кустарники в лесу или парке на своем участке

Свой персональный лес

Если создаем лесок – деревья сажаем без особого порядка, вразброс (те же, из которых состоит живая изгородь), между ними группами высаживаем кустарники. Нижним ярусом будет травянистая растительность – это могут быть всевозможные луговые и лесные травы, большинство из них лекарственные – ромашки, нивяники, тысячелистник, клевер, зверобой, душица, будра, валериана – все, что найдем в окрестностях.

Здесь можно также произвести посев мицелия грибов. Если среди деревьев преобладают хвойные породы, то и травяной покров должен быть соответствующий, и здесь можно разместить такие кустарнички, как брусника и черника.

Собственный парк

Если создаем парк, то к выбору пород деревьев и кустарников подходим более тщательно. Выбираем более декоративные породы деревьев. Желательно заранее провести планировку на бумаге – где и как их высаживать. Деревья лучше сажать группами, или так называемым «букетным» способом – когда в одно место высаживаются примерно 5-6 саженцев одного вида (берез, кленов) – когда они вырастают, такая группа действительно напоминает букет и смотрится очень красиво.

Можно высаживать деревья группами по 3-5, а более низким ярусом под ними сажать кустарники – здесь уже можно постараться выбрать наиболее декоративные. Травянистый покров здесь тоже должен быть менее «дикий». Это может быть газон из почвопокровных растений, можно провести залужение полевицей побегоносной, белым клевером – эти травы не надо косить и подстригать.

В таком леске или парке можно устроить уголки отдыха, соорудить беседку, сделать шалаш, зеленую комнату – выбор таких элементов ландшафтного дизайна очень велик, все зависит от наших желаний, фантазий и возможностей.

Так вот, если мы имеем дело с одним гектаром – можно считать, половина земли (или даже больше) у нас уже задействована под изгородь и лес (или парк).

Что может быть прекраснее — иметь свой собственный лесок, по которому можно прогуливаться в любое время, между делом лакомиться ягодами, собирать грибы, лекарственные травы, посидеть на скамеечке или покачаться на качелях, слушая пение птиц…

Что еще можно сделать на большом участке

Что можно устроить на оставшихся сотках земли? Здесь выбор также очень разнообразен – плодовый сад, огород, виноградник, спортивная площадка, детская площадка, водоем, декоративный пруд, рокарий или альпинарий, садик хвойных растений. И конечно, обязательно газон.

А я еще ничего не сказала про цветники, миксбордеры, розарий…

Если участок расположен на склоне – тут вообще есть где разгуляться фантазии – альпийские горки, подпорные стенки, каскады ручьев… Конечно, такие сооружения могут быть весьма сложными и дорогостоящими, но можно устраивать все и в более простом варианте.

Но я немного увлеклась, все-таки наша основная тема – это деревья и кустарники на приусадебном участке. Если мы будем выращивать деревья из семян, или сажать маленькие саженцы – когда еще они вырастут. Поэтому сейчас я расскажу о наиболее быстрорастущих породах деревьев и кустарников.

Быстрорастущие деревья и кустарники

• Береза

Ну как можно обойтись на участке без нашей белоствольной березки. Она еще и растет довольно быстро. Правда, в первые 3 года жизни березка как бы только примеряется к новому месту и растет медленно, но потом начинает расти очень быстро. К пяти годам ее высота может составлять несколько метров. И что очень важно – абсолютно неприхотлива.

• Ива белая

Тоже быстрорастущее дерево. Если обрубить центральный ствол, будет расти в виде большого раскидистого куста. Крона может иметь и плакучую форму. Вообще ивы очень разнообразны и красивы, ими можно очень быстро озеленить участок.

• Тополь пирамидальный, любой тополь растет очень быстро, просто пирамидальный более интересен. Его можно вырастить из черенков. Как и ива любит более увлажненные места.

• Осина, ближайший родственник тополя, совершенно неприхотлива, растет быстро.
• Маньчжурский орех. Обожаю это дерево – мощное, развесистое, с крупными сложными листьями. Растет очень быстро особенно в первые годы. Легко размножается семенами – крупными орехами, очень похожими на грецкие. Я сеяла орехи осенью – весной они все всходили и быстро набирали рост.
• Клены. Также под осень сеяла семена клена остролистного – весной они прекрасно всходили и начинали быстро расти.
• Ясень, вяз – также неприхотливые и быстрорастущие деревья.

Вот такой небольшой список деревьев, которые легко можно вырастить самим – из семян или черенков, или найти молодые сеянцы в ближайшей лесополосе, или лесу.

Если вы приобрели большой участок – посадите на нем деревья и кустарники – как видите, выбор довольно велик.

Источник https://realty.rbc.ru/news/608960af9a7947748a135514

Источник http://grassdw.ru/derevya-i-kustarniki-na-uchastke

Источник

Источник