Панельные дома — плюсы и минусы. Вентиляция в панельных домах

Несмотря на появление новых высококачественных технологий строительства и инновационных материалов, множество крупнейших застройщиков по-прежнему продолжают возводить многоэтажки по панельной методике. Причина этого крайне простая – недвижимость в панельных зданиях ликвидная. Она пользуется покупательским спросом всегда.

Что представляет собой панельное здание?

Независимо от этажности, года создания, особенностей оформления фасада, количества квартир и других индивидуальных факторов, панельное здание – это дом, который был возведен из готовых ЖБИ (армированных металлом бетонных панелей), соединенных непосредственно на стройплощадке.

Иными словами, на место строительства была привезена разобранная, но по факту готовая конструкция, которую необходимо было только собрать. Работы проводятся согласно проекту и состоят в соединении плит методом электросварки.

Важно: современные «панельки» имеют множество важных отличий от типовых панельных зданий – о них мы расскажем ниже.

Современные панельные дома – особенности

Для строительства панельных многоэтажек сегодня применяются многослойные плиты, в составе которых присутствуют следующие элементы:

• Внутренний слой железобетона;
• Теплоизоляционные материалы;
• Второй слой железобетона;
• Лицевая облицовка, формирующая фасад.

Для связки слоев в таких «сэндвичах» применяются гибкие стальные пруты. Благодаря дополнительному армированию возводимые сегодня «панельки» действительно высокопрочные и монолитные.

Наружная облицовка современных панельных зданий может быть разной. Фасад может быть выложен керамической декоративной плиткой или быть совершенно гладким.

Применяемые материалы, как раньше, производятся в заводских условиях. На предприятиях по изготовлению ЖБИ – жесткий и многоэтапный контроль качества. Поэтому готовая продукция, создаваемая автоматизировано, имеет брак лишь в исключительных случаях.

Советские и современные «панельки» — разница на практике

Нынешняя технология панельного строительства имеет множество особенностей и практических преимуществ, важных как для застройщика, так и для жильцов новостроек:

• Качество исполнения и самой конструкции панелей существенно возросло

При изготовлении предприятия отдают предпочтение усовершенствованным материалам, обеспечивающим дополнительное утепление и отличную герметизацию стыков. За счет этого межпанельные швы новостроек практически незаметные.

• Дома теперь не являются «серыми»

Дизайн разнообразный и красочный. Можно найти немало примеров панельных зданий, которые привлекают внимание необыкновенной отделкой фасада, нетипичной цветовой гаммой.

• Проживание в «панельках» стало гораздо комфортнее

Причина все та же – использование технологичных стройматериалов с низкой теплопроводностью и повышенным уровнем звукоизоляции. Особым успехом пользуются трехслойные модульные панели. В домах, возведенных с их помощью, комфортно и экономно (без лишних затрат на отопление) можно жить круглый год.

• Расстояние между несущими стенами возросло

Опорные плиты располагают на расстоянии в 4,2 м. друг от друга. Это дает возможность не только увеличения площади помещений, но и повышения высоты потолков. Вы можете без труда найти квартиру с потолками в 3 м. Планировки также отличаются большим удобством.

Важно: если вы хотите купить недвижимость в современном панельном доме, обратите особое внимание на панельно-кирпичные новостройки. Внутренние перегородки здесь выполнены из кирпича, коробка создана из ЖБИ – такие здания имеют все плюсы кирпичных и панельных домов.

Кирпичные и монолитные дома — основные отличия от панельных построек

Тем, кто хочет приобрести квартиру, следует рассмотреть все варианты многоэтажек.

Кирпичные новостройки – что это?

Ассортимент стройматериалов растет, однако кирпич, как и раньше, считается одним из лучших вариантов для возведения зданий. Основная причина его популярности – способность обеспечивать высокий уровень звуковой и тепловой изоляции. Кроме того, кирпичная постройка может иметь любую, даже причудливую архитектурную конфигурацию. Однако есть несколько «но» — стоимость строительства из кирпича значительно выше, чем из панелей. Помимо этого, сроки работ более длительные.

Как создаются монолитные здания?

Что касается монолитных многоэтажек, то для их возведения применяется жесткий каркас и бетонный раствор. Мастера выполняют каркас, после – выливают внутрь раствор прямо на стройплощадке. К слову, лицевые перегородки, формирующие фасад, могут быть и панельными, и кирпичными. Главная особенность таких зданий – индивидуальность. Любая квартира без исключения отличается наличием свободной планировки.

В чем «панельки» выигрывают у «конкурентов» из кирпича и монолита?

Недвижимость панельного здания имеет следующие преимущества перед квартирами в кирпичных и монолитных новостройках:

• Сравнительно доступная стоимость. При изготовлении панелей процессы сейчас механизированы. Количество ручного труда при непосредственном строительстве панельного дома также минимально возможное. К снижению цен на жилье ведет и разумная себестоимость материалов производства плит;
• Краткие сроки строительства. Возвести многоэтажку из панелей можно за полгода-год (при условии, что у здания не будет подземной парковки). Переживать о том, что застройщик неожиданно пропадет или работы затянутся из-за нехватки финансирования, придется гораздо меньшее время. Кроме того, это позволяет без лишнего риска купить объект на этапе «рытья котлована». Цена любых «квадратов» будет значительно ниже.

Также как и в новостройках-«монолитах», в панельных зданиях первичная отделка и черновой ремонт проводятся без лишних сложностей – стены оказываются безупречно ровными.

В чем «панельки» обычно проигрывают?

Даже современные панельные дома проигрывают монолитным и кирпичным зданиям в следующих отношениях:

• Гарантийный период эксплуатации. Чаще всего строители панельных построек заявляют о сроке до 50 лет. Справедливости ради отметим, что «панельки» всегда сейсмически устойчивые и высокопрочные. Расчетный период их службы достигает 150 лет;
• Типовая планировка. Планировки стали более удобными для проживания. Однако они все-таки типовые, как прежде. Это связано с тем, что буквально каждая стена в доме – несущая;
• Опасность выбрать «экономного» застройщика. Выбранная вами строительная компания может использовать, в целях экономии бюджета, плиты с минимальной толщиной. Результаты такого подхода: доступная стоимость недвижимости и плохая звукоизоляция. Вы будете слышать все, о чем говорят ваши соседи, также как и они. Недобросовестные организации могут экономить и на теплоизоляции. Жильцам придется отапливать квартиры «прожорливыми» электрическими радиаторами.

Если вы выберите недвижимость в монолитном или кирпичном здании, то проблем со звукоизоляцией и теплоизоляцией не возникнет. Даже если застройщик окажется не самым честным. Необходимо высокие параметры будут достигаться за счет самой конструкции таких домов.

Категории (виды) и серии панельных зданий

Современные «панельки» подразделяются, в зависимости от особенностей выведения, на три больших категории:

• Бескаркасные

У новостроек нет отдельного остова. Нагрузки приходятся только на несущие стены и перегородки.

• Каркасные

Чаще всего каркасные панельные постройки – сложные здания с множеством этажей. Нагрузки приходятся на каркас, выполненный по специальному проекту из железобетона.

• Панельно-каркасные

В конструкции, для равномерной нагрузки несущей системы, объединены плиты ЖБИ и каркас.

Серии панельных зданий

При выборе квартиры нужно учитывать, по какой технологии создан дом. Следует ознакомиться и с характерными особенностями серий «панелек»:

• Решение для тех, кто ищет максимально доступную по стоимости недвижимость. Но низкая цена – единственный плюс. Свойственные минусы – отсутствие подоконников, малогабаритная кухня (максимальная площадь – 6,2 кв. м.);
• Постройки всех шестисотых серий относятся к среднему классу по комфортабельности и качеству конструкционного исполнения. Величина кухонь – средняя, площадь квартиры – до 65 кв. м.;
• Серия, которая выгодно отличается увеличенным до 70 кв. м. общим метражом, и более просторными кухнями до 9 кв. м.;
• Многоэтажки семисотых серий – дома башенного типа. Просторные здесь не только кухни, но и балконы. Санузлы могут быть как совмещенными, так и раздельными.

Перечислять особенности всех серий можно было бы бесконечно долго. При выборе квартиры для покупки, обязательно узнавайте характерные качества интересующих новостроек.

Преимущества панельных домов

Выше мы рассказали о том, в чем панельные новостройки выигрывают у монолитных и кирпичных многоэтажек. Однако это далеко не все достоинства, свойственные «панелькам». Другие важные плюсы:

• Безопасность эксплуатации

В случае затопления, поломки сети водоснабжения или отопительной системы, затопления нижних соседей не произойдет. Толстые ЖБИ плиты не позволят воде быстро просочиться в другую квартиру.

• Возможность вести строительство круглый год

Возведение панельных многоэтажек зимой не прекращается. Для работы при минусовых температурах используются особые морозоустойчивые стройматериалы. На качестве и сроке службы готовых конструкций отрицательно это не сказывается.

• Применение автоматически изготовленных плит

За счет автоматизации производственных процессов, современные модули имеют дефекты исключительно редко.

• Стандартные габариты блоков для окон и дверей

За счет того, что величина дверных и оконных проемов типичная, в специализированных магазинах можно без труда и переплаты найти подходящие окна и двери.

• Есть варианты с чистовой отделкой

Многие панельные многоэтажки сдаются готовыми к незамедлительному заселению и проживанию. Еще раз отметим, что с подготовкой стен к чистовой отделке (окрашиванию, наклеиванию обоев и т.д.) проблем не возникает – шпаклевать и штукатурить их не придется.

• Равномерная усадка домов

Блоки «панелек» усаживаются равномерно. Поэтому выполнять отделку можно незамедлительно, получив ключи от нового жилья.

Недостатки панельных многоэтажек

Переходим к свойственным минусам, которые в современных домах панельного типа заметны чуть меньше, но все-таки есть:

• «Финансово невыгодная» аккумуляция тепла

В холодное время года стены будут остывать достаточно быстро. Об отоплении зимой забыть не удастся. Кроме того, ЖБИ в жаркий период нагреваются в сокращенные сроки. Значит, предстоят расходы на кондиционирование помещений;

• Наличие межпанельных стыков

Швы панельных новостроек действительно герметичные, но они присутствуют в любом случае. Стыки – причина снижения теплоизоляции и звукоизоляции. Через них в комнаты проникают холод, ветер, звуки и влага.

• Подземная стоянка есть не всегда

Даже новые панельные многоэтажки, также как здания советских времен, могут не иметь подземного паркинга.

• Невозможность провести перепланировку

О том, что большинство стен – несущие, мы уже говорили. Соответственно, жить предстоит с той планировкой, что выбрал застройщик.

• Сырость

Щели в углах помещений могут образовываться не только из-за длительного срока эксплуатации здания. Но и из-за применения строительной организацией некачественных материалов. Через микрощели в комнаты начнет поступать влага, разрушающая отделку и ухудшающая микроклимат в помещениях.

Важно: в панельных домах прежней застройки часто можно увидеть пятна под подоконниками, потолками, на стенах в углу. Причина возникновения этих пятен – нарушенная вентиляция, отсутствие качественного воздухообмена. Пятна опасны тем, что являются благоприятной средой для быстрого роста грибка и плесени.

Проживание в зараженной этими микроорганизмами квартире может обернуться респираторными, дерматологическими и другими серьезными заболеваниями.

Экологическая безопасность и микроклимат – здание из каких материалов лучше?

При выборе квартиры немногие задумываются о том, как материалы возведения дома, в котором может располагаться жилье, станут отражаться на здоровье.

И совершенно напрасно: при изготовлении железобетона, керамического кирпича, бетона и различных других стройматериалов, стремясь сэкономить, множество производственных организаций применяют отходы металлургической и химической промышленности.

Наиболее экологически безопасными являются кирпичные здания. Стены и перекрытия будут не только хорошо звуко- и теплоизолированными, морозоустойчивыми и прочными., но и чистыми – микроклимат в доме всегда будет здоровым для организма.

Железобетон также прочный, устойчивый к коррозийному разрушению и возгоранию материал. Он не боится физических воздействий. Однако из-за низкой воздухопроницаемости и малого термо-сопротивления, панельные постройки, созданные из него, не смогут похвастаться благоприятным микроклиматом. Естественная вентиляция всегда будет нарушенной (в особенности, если речь идет о «панельках» времен СССР). Некачественный воздухообмен в квартире – причина общей слабости, постоянных головных болей, проблем со сном. Но решение есть.

Как решить вопрос с вентиляцией?

В панельных многоэтажках обычно устанавливается приточно-вытяжная система вентиляции. Из каждой квартиры к общему вентиляционному блоку идут отдельные выходы из санузла и кухни, не пересекающиеся друг с другом. Тяга в вентканалах образуется благодаря естественному притоку чистого воздуха и разнице температур на улице и внутри здания.

Иными словами, для работы системы естественной вентиляции необходимо постоянно открывать окна. А это – шум с улицы, гуляющие сквозняки, пыль и аллергены. Напоминаем о не самой лучшей теплоизоляции «панелек» — регулярное проветривание в холодное время года крайне проблематично.

Переходим к тому, как жители панельных домов могут обеспечить здоровый микроклимат и решить вопрос вентиляции. Все, что необходимо сделать – правильно выбрать и установить рекуператор или бризер в квартире. И с первой, и со второй задачей можно справиться без труда и особых затрат, обратившись в компанию «Хорос».

Услуги могут быть предоставлены комплексно, т.е. «под ключ». Все проблемы с подбором подходящего оборудования, определением лучшего места его монтажа, доставкой и настройкой возьмут на себя специалисты.

Бризер – что это?

Бризер – многофункциональное, недорогое и компактное устройство приточной вентиляции. Заказав его, вы получите прибор, который станет:

• Обеспечивать нормальный воздухообмен без необходимости открытия окон, а значит, без сквозняков. Это крайне важно, если в доме проживают дети, люди пенсионного возраста;
• Очищать воздух от микроорганизмов, пылевых частиц и аллергенов, опасных примесей газов. Дышать чистым воздухом полезно каждому человеку. К сожалению, без монтажа дополнительных приспособлений воздухоочистки у жильцов панельных домов делать это не получается.

Отдельно скажем о том, что бризеры способны подогревать очищенный воздух до комфортной температуры. Вы сможете экономить на счетах за отопление. Сами аппараты потребляют минимальное количество электроэнергии.

Даже бюджетные модели бризеров являются функциональными и полезными дополнениями к принудительной системе вентиляции, устанавливающейся в «панельках». Оборудование может работать беспрерывно – выключать его не потребуется. Еще один плюс – отсутствие шума. Если в квартире есть малыш или человек, чуткий к звукам, устанавливать стоит именно бризер.

Чем может помочь рекуператор?

Другой практичный прибор, который можно порекомендовать к монтажу жителям панельных домов – это рекуператор. Техника удаляет из помещения отработанный воздух. Мощность и скорость работы устройств различные. Так, для примера, модели Vakio Base для создания благоприятного микроклимата и полноценного обновления воздуха в пространстве помещения, величиной до 40 куб. м., понадобится не более 1 часа.

Если же вы приобретете рекуператор Vakio Window, то он станет оберегать ваш дом от насекомых, мошек, пыли, любых других крупных и мелких частиц загрязнения благодаря инновационному уловителю типа F6.

Тем, кто хочет эффективно вентилировать и очищать воздух в спальне или детской комнате, мы посоветуем максимально бесшумную модель Window Plus (также от бренда Vakio).

Свяжитесь с менеджерами компании «HOROS» онлайн или по телефону для получения подробной консультации. Специалисты расскажут вам об особенностях и возможностях применения рекуператоров и бризеров в панельных домах.

Источник https://rushoros.ru/blog/tekhnologii/panelnye-doma-plyusy-i-minusy-ventilyatsiya/

Источник

Источник

Источник