Как взять ипотеку на вторичное жилье?

Покупка квартиры – это одна из самых крупных сделок в жизни практически любого человека. В некоторых случаях гораздо удобнее приобрести жилье на вторичном рынке.

Что такое вторичный рынок жилья?

Обычно под вторичным рынком жилья (или «вторичкой») понимаются квартиры в полностью готовых домах, на которые уже зарегистрировано право собственности. При этом сам дом может принадлежать как к старому жилому фонду, так и быть построенным недавно.

Основное отличие сделок с «вторичкой» заключается в том, что в этом случае продавцом выступает непосредственно собственник (обычно физическое лицо). При продаже «первички» стороной является застройщик.

В чем плюсы покупки квартиры на вторичном рынке?

К преимуществам жилья на вторичном рынке можно отнести:

Наличие сложившейся социальной инфраструктуры;

Возможность покупки квартиры с готовым ремонтом;

Готовность к въезду почти сразу после покупки;

Возможность снизить стоимость квартиры путем переговоров с продавцом;

Подбор квартиры с подходящим социальным статусом и соседями.

Какие недостатки у вторичного жилья?

Планировка вторичного жилья становится неудобной и неактуальной с течением времени;

Подъезды и коммуникации на вторичном рынке жилья, а также внешний вид дома устаревают. Кроме того, старому дому может потребоваться капитальный ремонт, которые требует внимания и дополнительных средств;

Квартиры на вторичном рынке, как правило, приобретались не один раз. Поэтому перед покупкой обязательно надо проверять «чистоту» квартиры, чтобы не стать жертвой мошенников.

Как купить квартиру на вторичном рынке?

Существует большое многообразие форматов сделок, которые позволяют приобрести жилье на вторичном рынке, в частности:

При покупке квартиры можно использовать как собственные, так и заемные средства. Наиболее распространенным источником денежных средств является ипотечный кредит.

Какие особенности приобретения квартиры на вторичном рынке существуют?

Покупка жилья на вторичном рынке сопровождается некоторыми рисками, которые обязательно нужно учитывать перед заключением сделки.

Основные сложности могут быть связаны с оспариванием права собственности после сделки. Например, если при продаже такой квартиры не были учтены права несовершеннолетних граждан или наследников, они в будущем могут оспорить ваше право на квартиру в суде.

Для того, чтобы избежать такого исхода, необходимо внимательно подойти к изучению документов и убедиться, что при совершении покупки учтены интересы всех собственников (включая супругов, детей и недееспособных граждан).

При наличии сомнений можно воспользоваться титульным страхованием, которое будет гарантировать возврат денежных средств при оспаривании сделки в суде.

Кроме того, отдельная категория рисков связана с состоянием дома. Перед подписанием договора стоит проверить, не относится ли многоквартирный дом к аварийному фонду и не включен ли он в программу расселения.

Узнать, признан ли многоквартирный дом аварийным, можно на портале Фонда содействия реформированию ЖКХ, а также в нашей инструкции о том, как переселиться из аварийного дома.

Как оформить ипотеку на квартиру на вторичном рынке?

Приобрести квартиру на вторичном рынке в ипотеку возможно, но для этого необходимо совершить следующие шаги:

Шаг 1. Проведите анализ имеющихся предложений среди банков, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы подобрать для себя самую выгодную ипотечную ставку, а также срок кредитования и комфортный ипотечный платеж;

Шаг 2. Подайте предварительную заявку на одобрение ипотечного кредита в выбранный банк или в несколько кредитных организаций одновременно. Как правило, к заявке придется приложить документы, подтверждающие вашу платежеспособность (справка 2-НДФЛ для граждан, для предпринимателей – налоговая декларация, а для пенсионеров – выписка с пенсионного счета). Срок ответа от банка зависит от установленных сроков, как правило, принятие решения потребует от 3-5 рабочих дней;

Шаг 3. После предварительного одобрения ипотеки можно выбирать квартиру. Конечно выбрать квартиру можно и раньше, но в этом случае может произойти ситуация, при которой квартира выбрана, задаток внесен, а ипотеку не одобрили. Поэтому лучше подстраховаться и предварительно одобрить ипотечный кредит заранее;

Шаг 4. После того, как квартира выбрана, сообщите в банк о том, что квартира найдена и планируется заключение сделки. На данном этапе должна произойти оценка квартиры силами независимого эксперта. Кроме того, на этом этапе банк проверяет все документы на квартиру;

Самый главный документ для подтверждения факта покупки – это подготовленный договор купли-продажи. В нем в обязательном порядке должны быть прописаны основные характеристики квартиры – расположение, площадь, а также основные данные продавца и покупателя – фамилия имя отчество, адрес, паспортные данные.

Шаг 5. В обозначенный день покупатель и продавец встречаются в банке, в котором одобрена ипотека у покупателя. В кредитном учреждении подписывается ипотечный договор между покупателем и банком, а затем подписывается договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Кредитные средства и личные средства покупателя замораживаются на специальном арендованном счете (банковская ячейка);

Шаг 6. После подписания документов в кредитной организации необходимо зарегистрировать право собственности и залог в Росреестре. Это можно сделать самостоятельно через МФЦ или в электронном виде через банк. Если вы выбрали второй вариант, то после того, как регистрация права собственности и залога на квартиру завершены, сторонам сделки придет уведомление не почту о завершении процесса. В данный момент средства с арендованного счета поступают на счет продавца;

Шаг 7. После того, как сделка зарегистрирована, средства получены продавцом, происходит финальный этап – передача ключей новому собственнику и подписание акта приема квартиры. Как правило, дата въезда покупателем оговаривается еще до заключения сделки, но может быть скорректирована в силу жизненных обстоятельств.

Взять ипотеку на вторичное жилье

• в совместную собственность;
• с указанием каждого из супругов в качестве собственника в ЕГРН;
• с включением в ЕГРН одного из супругов в качестве собственника;
• в долевую собственность;
• в собственность созаемщика-супруга, если есть брачный договор.

Если созаемщики не являются супругами, они могут купить недвижимость в долевую собственность с выделением по ½ жилья каждому. В момент подписания договора дом не должны занимать третьи лица, оформленные там по договору аренды.
Есть исключения из этого правила.

Рассчитайте ипотеку на вторичном рынке

Информация о кредите:

• Гуданова Анна
• 11.06.2021

Обратилась в компанию для получения ипотеки! Одобрили меньше чем за 1 день. Спасибо!!

• Белоев Александр
• 15.07.2021

Хорошая компания, быстро решили вопрос. Берут комиссию, небольшую!

• Сипулин Артем
• 21.07.2021

Быстро и понятно все объяснили, обращусь в компанию «Бинкор» еще раз!

• Кондратьев Евгений
• 22.07.2021

Получил одобрение ипотеки за один день, все супер!

• Мишин В. Е.
• 29.07.2021

Доволен работой компании — за несколько часов одобрили ипотеку по 2-м документам. Сам обошел много банков, а одобрили в этих же банках. Спасибо огромное Бинкор!

• Некрасов Вячеслав
• 30.07.2021

Все понравилось, комиссия небольшая, ребята делают свое дело хорошо!

• Шаповалова М. Ю.
• 22.08.2021

Спасибо большое Бинкор! Я думала, что останусь без квартиры. Ребята провели сделку очень качественно, без последствий. Я очень Вам всем благодарна!

• Карновалова Л. С.
• 23.08.2021

Мне не одобрили ипотеку в 3-ех банках. Обратилась в Бинкор, и компания мне сделала ипотеку оперативно и на максимально лояльных условиях. Спасибо Бинкор. Приду к Вам еще.

• Камаева Елизавета
• 30.08.2021

Получила одобрение ипотеки за 1 день! Спасибо, очень оперативно.

• Бабич Алексей
• 22.09.2021

Помогли с оформлением Ипотеки по ставке 7,9 %

Как оформить ипотеку на вторичном рынке?

Отправьте
электронное письмо: info@binkor.ru
Позвоните по телефону: +7 (495) 212-12-25

С Вами свяжутся в удобное время

В офисе по адресу:

Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1,
БЦ «Central City Tower»

Кто такие созаемщики

В случае крупного кредита, которым является ипотека, случается так, что взять кредит .

Преимущества оформления ипотечного кредитования на вторичное жилье

Приобретение квартир на вторичном рынке Москвы и области имеет свои преимущества перед.

Что делать, если банк отказывает в открытии ипотеки

Ипотека довольно часто становится единственным способом для семьи приобрести собственное жилье, а не отдавать огромную часть дохода в чужие руки в виде арендной платы за жилье. Жилье нужно всем, но этот кредитный продукт представляет определенный риск для кредитора и требует большой ответственности для заемщика. Проверять потенциального клиента будет несколько служб безопасности, и в ходе бумажной волокиты случиться может всякое.

С чего начать приобретение недвижимости на вторичном рынке

Покупка собственного жилья – шаг не только важный в жизни человека, но и ответственный. С учетом цен на недвижимость в Москве и Московской области, эта покупка может стать самой крупной и самой долгоиграющей по выплатам в жизни. Важно не ошибиться в том, с чего.

Ипотека на вторичное жилье – один из самых реальных вариантов приобрести собственную квартиру в крупном городе, например в Москве, не тратя при этом годы на накопление нужной суммы. При выборе этого пути вы полностью застрахованы от падения национальной валюты и резких скачков на рынке недвижимости, поскольку платите лишь за то, чем уже пользуетесь.

Отличием ипотечного кредитования является тот факт, что при этом отпадает необходимость внесения дополнительного обеспечения, поскольку залогом по кредиту выступает само приобретаемое жилье. Сроки ипотечного кредита могут быть очень велики и зависят в первую очередь от возраста заемщика. Зачастую банки дают ипотеку на жилье, купленное на вторичном рынке, с таким расчетом, чтобы кредит был полностью погашен до наступления пенсионного возраста.

Правда, есть и определенные трудности с оформлением подобного рода займов. Прежде всего, это необходимость высокого уровня официального дохода. При этом банки чаще всего отказываются рассматривать дополнительный доход, например, получаемый от инвестиций, сдачи в аренду имеющегося жилья, разовые заработки и прочее. Таким образом, страхуя свои риски, банки значительно сокращают количество потенциальных добросовестных заемщиков, желающих приобрести в кредит квартиру или дом. Помимо этого проблемным может стать получение ипотеки на приобретение квартиры в старом доме или при низкой ликвидности жилья на рынке недвижимости.

Несмотря на тот факт, что в больших городах ежегодно вводится в эксплуатацию огромное количество жилых квадратных метров, «вторичка» пользуется большой популярностью. По оценкам экспертов рынка, покупки вторичного жилья превышают приобретение квартир в новостройках примерно в три раза.

Этот объясняется тем, что предложения на вторичном рынке недвижимости гораздо более разнообразны и дают возможность подобрать жилье не только в зависимости от его цены, но и выбрать район размещения дома, привязавшись к месту работы либо учебы, учесть и оценить состояние квартиры и дома в целом. Кроме того, новые жилые массивы располагаются, как правило, на окраинах города, вторичное же жилье можно приобрести буквально в центре.

И еще один несомненный плюс – после оформления ипотеки и покупки вторичного жилья переехать в собственную квартиру можно уже в день совершения сделки. При этом вы реально оцениваете состояние квартиры, необходимость и приблизительную стоимость ремонта. Кроме того, вы гарантированно застрахованы от недобросовестных застройщиков, а проверка банка, проводимая перед ипотечным кредитованием, практически наверняка защитит вас от покупки квартиры, обремененной скрытыми обязательствами (например, от наложенного ареста или регистрации на приобретаемой жилплощади несовершеннолетних).

Основным отличием нашей компании является высокий процент одобрения кредитов. Это достигается с помощью собственной скоринговой системы, учитывающей не только кредитный рейтинг клиента, но и массу сопутствующих факторов, положительно характеризующих заемщика.

Тщательный анализ каждой финансовой ситуации позволяет нам делать свои выводы, опираясь не только и не столько на существующую кредитную историю клиента, а прежде всего на его желание и реальную возможность погашать кредит.

Именно поэтому компания «Бинкор» предлагает следующие варианты ипотечного кредитования, недоступные в большинстве других финансовых учреждений:

• Ипотека на вторичное жилье с плохой кредитной историей.
• Ипотека по двум документам: для заключения договора и получения средств на приобретение жилья на вторичном рынке потребуется лишь паспорт, СНИЛС и личное присутствие. : предварительный результат вы узнаете почти сразу без необходимости куда-либо ехать.

Кроме того, мы предлагаем низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, которые рассчитываются в каждом случае индивидуально, минимальный первоначальный взнос (что немаловажно при высокой стоимости жилья в Москве и других крупных городах), а также удобный график платежей, составленный с таким расчетом, чтобы вы могли не бояться вынужденных просрочек.

Для того, чтобы увидеть преимущества ипотечного кредитования от «Бинкор», используйте онлайн калькулятор, размещенный на сайте и заполните заявку, либо воспользуйтесь услугой обратного звонка. В течение ближайшего времени специалист нашей компании перезвонит вам, и вы сможете обсудить все вопросы, касающиеся ипотеки на вторичное жилье. С помощью ипотечной программы от «Бинкор» вы можете стать владельцем собственного жилья уже через несколько дней!

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Источник https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/kak-vzyat-ipoteku-na-vtorichnoe-zhile/

Источник https://binkor.ru/product/ipoteka-po-dvum-dokumentam-bez-podtverzhdeniya-dohoda/vzyat-ipoteku-na-vtorichnoe-zhile/

Источник

Источник